2021年达州楼市商品住宅年度统计报告
前言
2021年，中国房地产从“黄金时代〞走向“白银时代〞，新常态、市场调节、去杠杆化是这个时代的特征，合作、沉淀与创新成为开发商的生存之道，褪去急躁的买房者也更加理性与谨慎……2021年，中国房地产，变局骤起！
伴随着市场下行，2021年楼市调控政策也有了新的变化。3月初，中央提出“分类调控〞大思路；之后，地方政府频频微调政策以托市，“限购松绑〞成为热门话题；5月底，央行“喊话〞力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准；下半年，限购松绑、“9?30〞房贷新政、央行降息、不动产登记暂行条例等政策相继出现。不过，系列利好刺激并未能扭转2021年市场的下行趋势，尽管房企使出浑身解数，当前楼市库存依然大量积压，楼市依然处于调整过程中。
展望2021年，2021年楼市种下的“因〞，注定要在2021年结出“果〞。2021年楼市不会平静，更不可能退出社会舆论的焦点，只是楼市开始向“新常态〞慢慢转变。“野蛮生长与粗放开展〞的时代背影正渐行渐远，楼市开始退出“黄金十年〞的“大风口〞。
统计数据说明：
供给：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准〔拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内〕
成交：以实际成交〔即签订合同〕的商品住房房源备案信息作为数据统计标准〔拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内〕
均价：以实际成交〔即签订合同〕的商品住房房源备案信息作为数据统计标准〔主城区下属乡镇工程以及集资房工程备案信息等不计入主城区成交均价〕
目录
第一局部：2021年房地产运行情况
一、全国房地产运行情况
〔一〕全国房地产市场综述
〔二〕全国房地产市场运行情况
〔三〕全国房地产行业政策回忆
〔四〕全国房地产行业重大事件回忆
二、达州市房地产运行情况
〔一〕达州市宏观经济运行情况
〔二〕达州市房地产市场综述
〔三〕达州市房地产行业重大事件回忆
第二局部：一级市场〔土地市场〕
一、全国土地市场回忆
二、达州市土地市场回忆
〔一〕1-12月达州市土地供给详情
1、2021年全年土地出让概述
2、2021年土地分月出让情况
3、2021年全年各区域土地出让情况
4、2021年全年土地分物业类型出让情况
〔二〕1-12月达州市土地成交详情
1、2021年全年土地成交概述
2、2021年土地分月成交情况
3、2021年全年土地各区域成交情况
4、2021年全年土地分物业类型成交情况
5、2021年全年土地分物业类型供销情况
第三局部：二级市场
一、2021年达州市商品住宅交易情况回忆
二、2021年达州市商品住宅市场详细数据分析
〔一〕2021年达州市商品住宅新增供给分析
1、2021年达州市商品住宅供给详情
2、2021年达州市主城区商品住宅供给走势
3、2021年达州商品住宅供给区域分析
〔二〕2021年达州市商品住宅销售情况
1、2021年达州市商品住宅成交综述
〔1〕、2021年达州市各区域商品住宅成交详情
〔2〕、2021年达州市中心城区商品住宅成交走势〔套数、面积、均套总价、均价〕
2、2021年达州市通川区商品住宅成交市场〔套数、面积、均套总价、均价〕
〔1〕2021年1-12月通川区新建住宅成交详情〔量价走势、均套总价、均套面积〕
〔2〕2021年1-12月达川区区新建住宅成交详〔量价走势、均套总价、均套面积〕
〔三〕2021-2021年达州市中心城区商品住宅成交比拟
第四局部：2021年楼市走势预测
一、2021年房地产宏观政策走势与市场走向判断
二、2021年达州楼市走势预测
第一局部：2021年房地产运行情况
一、?全国房地产运行情况
〔一〕?全国房地产市场综述
2021年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳〞为主，更关注民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府那么灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，