济南房地产市场形势分析报告
济南市重点工程成交及推货情况分析
1、济南市住宅市场周成交信息〔只包含济南五区，截止到11月13日〕
区域
成交套数
成交面积
成交均价(元/㎡)
本周
环比
本周
环比
409
82.60%
48183
9208
-3.10%
248
-39.40%
30836
10817
17.50%
434
75.00%
48909
8663
-19.90%
477
9.90%
52862
7945
-26.60%
327
-31.40%
36158
8480
6.70%
264
-19.80%
29986
8927
5.30%
172
-34.80%
20252
9199
3.00%
214
0.2442
25197
8837
3.90%
364
70.10%
37351
8655
-5.90%
761
109.10%
82369
8254
-4.60%
239
-68.60%
27911
9151
10.90%
279
16.70%
33682
9142
-0.10%
278
-0.40%
31780
9051
-1.00%
138
-50.40%
16475
8963
11.00%
合计
4604
日均成交：44套
从8月1日截止到11月13日，共105天，济南市住宅市场总体成交数量为4604套，日均成交44套。
成交套数变化
济南市住宅市场周成交套数呈现整体下降趋势，八月份成交情况较为平稳，九月份成交套数急剧下降，各开发商加大促销力度，进入十月中旬成交套数略有上升，但11月份成交套数又直线下降。
2〕成交面积变化
济南市住宅市场周成交面积呈现整体下降趋势，八月份成交情况较为平稳，九月份成交面积急剧下降，各开发商加大促销力度，进入十月中旬成交情况略有好转，但11月份成交面积又直线下降。
3〕成交均价变化
济南市住宅工程周成交均价呈现整体下降趋势，各开发商通过各种促销方式，变相降低价格，以价换量，但效果并不明显。
济南市住宅市场自八月份以来成交套数、成交面积和成交价格呈现整体下降趋势，市场表现较为平淡。十月中旬由于集中开盘放量，成交套数和成交面积虽然略有上升，但成交价格仍然在较低水平，没有再出现金九银十的地产场景。
济南市住宅市场月成交信息〔只包含济南五个区〕
区域
成交套数
成交均价(元/㎡)
8月份
1568
9158.25
9月份
977
8860.75
10月份
1643
8800.5
11月份〔统计至11月13日〕
642
8630
合计
4604
8904
1〕月成交套数变化
济南市住宅市场月成交套数呈现下降趋势。八月份成交情况一般，九月份成交数量迅速减少，随后各开发商加大促销力度，十月份市场略有回暖，但进入十一月份以来，成交数量直线下降。
2〕月成交均价变化
济南市住宅市场月成交均价呈现整体下降趋势。
济南住宅市场情况概述：
济南住宅市场整体呈现供需两不旺的局面，成交量大幅下降。
楼市低迷局面有所加重，不但供需总量继续下降，整体均价也大幅下挫，局部楼盘或推出特价房，或由精装修改毛坯，价格已出现实质性下降。
济南市重点工程成交数据分析
1〕济南市重点工程选择标准：
品牌开发商开发的大盘；
工程在本区域内有代表性，产品线丰富；
选择工程有：恒大名都、万象新天、鲁能领秀城、中海国际社区、海尔绿城全运村、绿地国际花都。
2〕周成交数据：
工程名称
8月份
9月份
10月份
11月份
合计
1
2
3
4
1
2
3
1
2
3
4
1
2
恒大名都
26
25
22
25
28
20
6
35
50
23
30
15
10
315
万象新天
12
26
9
10
9
5
6
9
15
4
5
3
0
113
鲁能领秀城
25
20
21
15
7
6
7
30
16
15
19
16
3
200
中海国际社区
35
18
13
17
5
8
3
15
15
25
5
3
2
164
海尔绿城全运村
3
56
8
4
1
0
1
1
1
8
0
1
12
96
绿地国际花都
250
28
17
8
36
22
25
12
7
6
411
合计
101
145
73
321
78
56
31
126
119
100
61
45
33
1299
3〕月成交数据：
工程名称
8月份
9月份
10月份
11月份
合计
恒大名都
98
54
138
25
315
万象新天
57
20
33
3
113
鲁能领秀城
81
20
80
19
200
中海国际社区
83
16
60
5
164
海尔绿城全运村
71
2
10
13
96
绿地国际花都
250
53
95
13
411
合计
640
165
416
78
1299
恒大名都
恒大名都总建筑面积35万平米