恒大城工程
可行性研究报告
恒大地产集团
二〇一三年二月
目录
TOC\o1-3\h\u28791第一章总论 1
95431.1工程名称 1
120341.2工程建设单位 1
133791.3工程研究工作依据 1
113531.4工程建设概况 1
7928第二章工程提出背景及必要性 3
79732.1工程提出背景 3
72842.2工程建设必要性 9
228382.3工程简介 13
149312.4工程建设单位概况 13
28799第三章工程市场分析和营销方案 18
88013.1全国房地产市场状况 18
114513.2杨凌示范区房地产市场整体分析 21
56633.3工程市场定位 23
182513.4工程营销策略 24
6057第四章工程建设方案 34
141094.1工程设计原那么 34
129394.2设计设想 34
206244.3工程建设内容 34
114024.4建设工程指标 35
4324.5户型、景观设计特点 35
259664.6工程户型比例及分析 35
300314.7安装工程设计标准 36
9801第五章工程建设地点与建设条件 40
316705.1工程建设地点 40
25555第六章工程管理及进度安排 41
199696.1工程组织管理 41
217166.2工程实施各阶段 43
106126.3工程进度安排 44
1205第七章环境保护及节能措施 45
272017.1.环境保护 45
29837.2生态环境保护 45
188287.3节能措施 45
8455第八章投资估算及资金来源 48
165818.1投资估算范围 48
86848.2投资估算依据 48
257348.3投资估算 48
135608.4资金来源与运用 52
第23442九章财务评价 53
158469.1财务评价编制说明 53
314089.2销售收入估算 54
98449.3本钱费用估算 56
52329.4盈利能力分析〔财务评价报表及指标〕 56
285599.5贷款归还能力分析 57
174489.6财务评价结论 58
21742第十章不确定性分析 59
3010810.1盈亏平衡分析 59
2419210.2敏感性分析 59
14135第十一章工程风险分析与对策 61
2210911.1资金风险分析 61
479811.2政策风险分析 61
385811.3同业竞争风险分析 62
1865611.4营销风险分析 62
141211.5不可抗力风险分析 63
28186第十二章结论及建议 63
70712.1结论 63
709712.2建议 64
第一章总论
工程名称
工程名称：杨凌恒大城工程。
工程建设单位
工程建设单位——陕西耀泽四海房地产开发。
工程研究工作依据
01、杨凌示范区城市总体规划；
02、杨凌恒大城工程总平面图；
03、工程建设单位提供的相关资料；
04、在工程调研中搜集的相关资料。
工程建设概况
杨凌恒大城工程位于杨凌农业高新技术产业示范区穆家寨村，西邻杨凌南北主干道邰城路，南临永安路，东临规划路。地块净用地约195亩，总建筑面积537289平方米。总投资约17亿元。
杨凌恒大城工程主要经济技术指标见表1-1。
恒大城主要经济技术指标
表1—1
序号
指标项目
单位
指标
1
建设用地
m2
130248
2
总建筑面积
m2
537289
3
可销售面积
m2
393760
4
住宅区容积率
3.30
5
绿化率
%
38.00%
6
总投资
万元
169215
6.1
其中：资本金
万元
59225
6.2
银行贷款
万元
60000
6.3
预售收入
万元
49990
7
销售收入
万元
239991
8
利润总额
万元
57577
9
净利润
万元
43183
10
投资利润率
34.03%
11
投资净利润率
25.52%
12
销售净利润率：
17.99%
13
财务内部收益率
27.59%
14
贷款归还期
年
2.28
工程提出背景及必要性
2.1工程提出背景
1、2021年国内经济环境
2021年国内生产总值初步核算