成都市龙泉驿区工程开发可行性研究报告
目录：
TOC\o1-3\h\z\u第一部份工程开发的可行性研究3
一、前期深度市场调查及研究3
1、工程介绍3
2、区域市场现状及其趋势3
3、消费者对新政出台后购置力分析：13
4、商品住宅客户构成及购置实态分析：17
5、工程地块周边生活配套情况：19
6、工程SWOT〔深层次〕分析20
〔一〕、工程的优势20
〔二〕、工程的劣势20
〔三〕、工程的时机点20
〔四〕、工程的威胁点21
7、工程周边竞争楼盘调研22
二、工程规划设计及营销策略40
〔一〕产品的规划设计方案40
〔二〕产品的命名及推广思路42
第二部份工程开发本钱、利润分析47
一、工程的本钱和收益测算47
二、投资风险分析及其躲避方式提示49
1、价值提升及其实现的风险性：49
2、资金运作风险性：49
结束语：50
第一部份工程开发的可行性研究
可行性研究是在投资决策前，对建设工程进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。对与工程有关的社会、经济和技术等方面情况进入深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比拟和论证；对工程的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。
前期深度市场调查及研究
1、工程介绍
工程位于成都市龙泉驿城区文景路。与四川旅游学院、四川省团校、四川天一学院、龙泉职业卫校、巴金文学院和沫诺艺术院相毗邻，人文气质浓厚，更与龙泉山相望，与百工堰公园为邻，生态景观优美，适宜人居。
2、区域市场现状及其趋势
龙泉区简介：
龙泉驿始建于唐朝，古称东阳县，公元1026年改名为灵泉县，隶属于简州，1285年划归成都府直属，民国初年正式更名为龙泉驿。1959年始与市区接壤。1990年成立成都经济技术开发区，经过十年努力，于2000年正式被国务院确定为“国家级经济技术开发区〞。
龙泉驿素有“成都后花园〞的美称，是“全国生态环境保护建设示范区〞和“四川花果风景名胜区〞。龙泉驿区位于成都市东部，紧邻龙泉山西侧，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开发区所在地、成都市城市向东开展的主体区域。全区幅员面积558平方公里，辖4街办7镇1乡，城区面积20平方公里，总人口15万人。素有“四时花不断，八节佳果香〞之美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡〞，全省经济综合实力十强县〔区〕之一。
成都市龙泉驿区位于成都市东部，是成都市的城市开展新区，面积558平方公里，距离成都市区13.6公里〔距离成都绕城高速路9公里〕。四通八达的交通网络将龙泉与成都连为一体，使这座美丽的新城具有了“近山不进山、近城不进城〞的先天区位优势。“西部大开发〞、“国家级成都经济技术开发区〞、“成都市城市向东开展〞、“成都城市住宅规划主体区域〞为龙泉创造了千载难逢的历史机遇，龙泉将建设成为成都平原的最正确生态居住区域。
宜居龙泉：
龙泉驿区是成都市向东开展的主体区域，也是四川省唯一的国家级经济开发区所在地，属成都市“半小时经济圈〞内。龙泉驿区区位优势明显，交通便利，环境优美，气候宜人，空气质量接近国家一级标准，具有开展住宅产业得天独厚的先天条件，前景十分广阔。龙泉驿区先后投资了近20亿元，用于道路、交通、通讯、供水、供电、供气等城市根底设施和市政效劳设施建设。新建的生产、生活区干道、供水工程、供电系统、信息系统、商贸大楼、宾馆、专业市场、省市重点中小学校、医院等城市效劳设施相继投入使用，城市功能日益加强。
截止2003年，全区共有房地产开发企业60家，其中三级资质企业3家。2000年，龙泉驿区增量房