前言
高港概况
地理位置
人口环境
未来开展
宏观市场分析
地区生产总额分析
人均可支配收入分析
消费品情况分析
消费比重分析
小结
工程商业区域分析
各区域商业板块分析
商业总量分布分析
区域商业分析
商业形态分析
小结
工程地块分析
地形地貌及四周
地块SWOT分析
小结
建议
〔上篇〕高港果菓商业广场能做什么？
一．高港概况
1、地理位置
高港区有史记载可追溯至五代南唐，北宋初口岸
〔古称“柴墟〞〕曾为泰兴县县治所在。1997年8月，
国务院批准设立泰州市高港区，时辖七个乡镇，2021
年区划调整后，辖七个街镇〔口岸、刁铺、永安洲、
许庄、白马、胡庄、大泗〕，总面积314.33平方公里，
人口29.69万人。高港区是泰州市区的南大门，是中
国人民解放军海军诞生地。设有省级高新技术产业园。
境内有长江港口泰州港和南水北调枢纽工程引江河，
有国电电厂及在建中的泰州长江大桥，有宁通一级公
路、328省道穿境，水陆交通便捷。
2、人口环境
2021年末全区家庭总户数82996户，户籍总人口26.24万人，其中女性12.92万人。年末常住人口25.1万人，当年新出生人口2035人，人口出生率8.11‰；死亡人口1631人，人口死亡率6.5‰；人口自然增长率1.61‰。
全年城镇居民人均可支配收入27460元，增长12.8%；农民人均纯收入12811元，增长13.2%；城镇非私营在岗职工平均工资44869元，增长11.8%。
全年新建创业培训基地5家、创业孵化基地5家；新增就业人数8923人，净增就业人数7437人，促进失业人员再就业2786人；城镇登记失业率为1.87%；城镇职工根本养老保险、医疗保险、失业保险覆盖率分别到达98.5%、99.0%和99.1%，新型农村合作医疗保险覆盖率和新农合参合率分别到达99%和100%。
3、未来开展
未来全区区域内形成“一园、一带、三圈、五景〞的总体布局。一园：提升省级效劳业集聚区——高港综合物流园集聚水平，重点建设集港口装卸、仓储配送、多式联运等为一体的大型综合物流基地；建成泰州港集装箱码头，启动建设港口保税物流区。一带：沿泰州长江大桥北接线，加快建设以石化、木材、钢材、粮油等生产资料为重点的大型专业市场带。三圈：即永安洲片区，依托滨江新城，建设以休闲旅游、楼宇经济为主的高档商务区；口岸片区，培育以金港路为主轴，以时代广场、义乌大市场为重点的现代商业圈；高新区片区，依托城市综合体工程，建设以休闲、购物、餐饮、星级酒店为重点的特色商贸区。五景：以自然风光、人文景观为主题，加快开展以古银杏公园、千亩人工湖、大桥湿地公园为主的生态休闲旅游；以雕花楼景区和柴墟水景街区为主的历史文化旅游；重点开发以白马海军诞生纪念馆和海军舰艇主题公园为主的红色旅游；积极开展以扬子江药业集团等大企业为主的工业旅游和以兰花园、御庐园为主的现代农业观光旅游。加大旅游资源整合力度，开发高品位旅游景点，不断完善观光、美食、购物、体验、休闲等配套效劳功能。
4、总结
区未来的十二五规划中将建设家居、花卉、果品等专业市场，加快农贸市场的提档升级为本案提供时机
二．宏观市场分析
1、地区生产总额分析
地区生产总额增长带动人均GDP稳定上升
以上数据来源：高港区统计公报
高港区历年地区生产总额都处于逐年增长中，由于目前当地政府的主要的税收和财政收入来自于土地出让、船厂、扬子江药业，从2004年开始启动房地产市场，大量房产在这一年上市销售，因此增幅到达一个高点，随后几年随着土地出让的减缓，增幅也逐渐减缓。
2、人均可支配收入分析
可支配收入的增加带动了消费支出的增长
以上数据来源：高港区统计公报
高港历年人均可支配收入呈现逐年增加趋势，12年高港人均可支配收入到达27460元，在对高港城市居民家庭四大来源统计，去年2021年较前四年的人均工资和人均经营性收入都呈现增长趋势，其中人均工资是44869元，而人均财产性收入和人均转移收入有所下降。
3、消费品情况分析
以上数据来源：高港区统计公报
以上数据来源：高港区统计公报
高港区消费零售总额、住宿消费总额、批发和零售总额都处于逐年增长中，批发与零售总额占消费零售总额的84.8%。
4、消费比重分析
2021年消费比重图2021年消费比重图2021年消费比重图
以上数据来源：高港区统计年鉴
居民生活支出八个大类，衣着支出最快，其次是其他商品和效劳，随着收入的增加，居民的消费结构正在发生变化。使得商业地产在房地产的比重将会加大，同时提升了区域商业经济的开展。
5、小结
高港区域开展战略上升