一建建设工程经济学问点
:2025-建建设工程经济学问点总结建设工程经济学问体系
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：一级建筑师建设工程经济学问点总结学问点总结
工程经济
第一章工程经济
1、由贷款繁盛利润的一种再安排；
2、资金的一种时机本钱；利息的含义
3、占用资金所付出的代价；一建建设工程经济学问点。
4、放弃使用资金所获得的补偿：
1、最高限为社会平均利润率：
2、借贷资本的供求关系；
利率的决立因素3、风险越大、期限越长，利率越髙；4、资本贬值使利息无形中成为负值;
1、以信用方式发动和筹资的动力;
2、促进投资者加强经济核算、节约使用资金;利率与利息在经济活动中作用
3、宏观经济治理的重要杠杆：
4、金融企业经营进展的重要条件；AP
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nlin1F
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当P、A同时岀现在一个问题时，系列第一个P发生在A的前一期：
A、F均为年末注入
当F、A同时消灭在一个问题时，系列最终一个A与F同时发生；名义利率r二计息周期利率一年内计息周期数例如年名义利率二
月利率12rm
有效利率iefflllilm
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转变周期，仍以名利利率计算A二FA/F,mn
m转变利率，名义利率转化为有效利率A二FA/F,ieff,n
只有在计息周期与收付周期全都时，才能按计息周期汁算，否则用收付周期实际利率计算计息周期多长时间计息一次；收付周期多长时间收款或付款一次：
建设工程的经济评价分为财务评价〔分析〕和国民经济评价〔分析〕两种；
财务评价与国民经济评价
共同点①都是经济评价，都是要寻求以最小的投入获得最大的产出。
②都承受现金流量分析的方法，通过编制根本报表计算净现值、内部收益率等指标。
③评价的根底一样。两得都是在完成产品需求推测、厂址选择、工艺技术路线和技术方案论证、
投资估算和资金筹措等根底上进展的。
区分点①评价角度不同。财务评价是从财务角度考察工程货币收支、盈状况和借款淸偿力量，并从工程
的经营者、投资者和债权人角度进展分析评价：国民经济评价是从国家整体的角度考察工程需要
国家付岀的代价和对国家的奉献，确立投资行为的经济合理性。
②工程费用、效益的含义和范羽划分不同。财务评价是根拯工程的实际收支状况确左工程的效益和直接费用：国民经济评价则是依据
工程给国家带来的效益和工程消耗国家资源的
多少，来考察工程的效益和费用。国家给工程的补贴、工程向国家上交的税金及国内借款的利息，均视为转移支付，
不作为工程的效益和直接费用,而且要计算工程的间接效益和间接费用，即外部效果。③评价承受的价格不同。财务评价对投入物和产出物承受财务价格：国民经济评价承受影子价格。④主要参数不同。财务评价承受国家公布的汇率和行业基准收益率或银行贷款利率：
国民经济评价
承受国家统一测定的影子汇率和社会折现率等。
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财务分析一对建设方案的财务可行性与经济合理性进展分析论证。分为融资前分析、融资后分析。
对于经营性工程一一分析工程的盈利力量、偿债力量、财务生存力量：
对于非经营性工程一一分析工程的生存力量：事前分析
确泄性分析融资前分析财务分析分类事中分析
不确左性分析融资后分析事后分析
静态分析泄量分析〔为主〕动态分析〔为主〕泄性分析
工程计算期一财务评价中，为进展动态分析所设定的期限，包括建设期与营运期〔投产期和达产期〕。
基准收益率决九因素资金本钱、投资时机本钱、投资风险、通货膨胀。基准收益率确泄方法⑴资本资产泄价模型法：⑵加权平均资金本钱法：
⑶典型工程模拟法；⑷徳尔菲专家调査法。
财务净现值法FNPV0,为可行方案。FNPV函数曲线与横轴相交点，即为内部收益率〔FIRR〕0
缺乏之处⑴难以确圧一个符合事实的基准收益率；
⑵不同寿命期的互斥方案比较，必需构建一个一样的分析期限：
⑶不能真正反映单位投资的使用效率，不能反映投资回收速度。
盈利力量指标内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率、资金净利润。财务内
部收益率FIRRic〔基准收益率〕则方案可行。缺乏之处，财务内部收益率计算麻烦，实际中格外规现
金流工程，甚至不存在或存在多个内部收益率。
对于常规独立投资方案，用FIRR与FNPV评价结论全都。财务净现值率FVPNR二投资收益率R二
FNPVIP
IP投资现值〔总投资额〕
A—方案年净收益额或年平均净收益额其中I—方案投资
年平均息税前利润〔运营期的正常年份〕
总投资收益率〔ROI〕工程总投资〔建设投资、贷款利息、流淌资金〕
投资收益率指标
年平均净利润〔扣除了所得税〕工程资本金净利润率〔ROE〕工程资本金〔全部自有资金〕
A100%1
1、没有考虑投资收益率