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房地产上市公司财务分析——以绿地控股为例
摘要:最近几年社会经济的不断向前发展,房地产行业也呈现出一片欣欣向荣的发展态势,逐渐在国民经济中占据更高的地位,且越来越重视企业的经济效益与财务状况,财务分析在企业发展过程中的作用也越来越明显。财务分析即利用相关财务指标对企业资金情况和生产经营情况进行分析,并评估其经营绩效。本文以绿地控股为例,从上市公司的角度考虑,将相关的理论介绍到应用的现状分析。首先介绍了财务报表的含义、用途,接着将财务报表分析所使的用方法引出来,本文利用比率分析方法、比较分析法对绿地控股的财务报表进行分析,最后根据数据分析得出了相应的结论,并对绿地控股存在的问题提出了合理的解决措施。
关键词:房地产行业,绿地控股,财务分析
目录
TOC\o1-3\h\u36731绪论 1
158351.1研究背景 1
36341.2研究意义 1
74331.2.1理论意义 1
234581.3文献综述 1
241691.4研究内容以及研究方法 2
231812.1财务分析的概念 3
225671.2.2现实意义 3
191942财务分析的概念及方法 3
108902.2财务分析的方法 3
130372.2.1文献研究法 4
304622.2.2案例分析法 4
235012.2.3比较分析法 4
773绿地控股集团概况及财务分析 4
102933.1绿地控股集团公司概况 4
14653.2绿地控股财务指标分析 4
279433.2.1偿债能力分析 4
306823.2.2营运能力分析 5
46003.2.3盈利能力分析 6
239123.2.4发展能力分析 8
52283.3绿地控股财务报表分析 8
121213.3.1资产负债表分析 8
150633.3.2利润表分析 9
284163.3.3现金流量表分析 10
195293.4绿地控股与同行业的对比分析 11
35994绿地控股财务分析评价及建议 12
99944.1绿地控股财务分析结果评价 12
162914.1.1应收账款周转率低 12
40744.1.2存货周转率低 12
170984.1.3负债率高,偿债能力弱 12
105564.2绿地控股的发展建议 13
312664.2.1应收账款的管理政策 13
139344.2.2存货周转管理政策 13
3844.2.3有效降低成本,降低负债风险 14
14748结论 14
14785参考文献 16
1绪论
1.1研究背景
衣食住行是民生之本,本文简要阐述“住”这一方面。这几年我国经济发展的相当不错,房地产业也随之发展起来,人们的居住水平也得到了提高。随着国家优惠政策的颁布,房地产行业被扶持发展,所占的市场份额不断提高,得到了来自各个行业的大量投资支持,逐渐形成了产业链,提高了国内经济的水平。随着学区房的出现,房地产行业的发展更上一层楼,但是房地产行业发展速度过快,一些弊端随之显现出来。房地产业作为热门产业,本应该有着较高利润收入,但是由于一些企业忽视了财务报表所起到的重要作用,导致产生存货周转率过低、应收账款周转率低、负债比例过高等现象。为了房地产企业更好更快的发展,国家也不断出台相关政策来对其发展进行规范,解决房地产企业存在的问题。如今,随着国家加强了对房地产行业的宏观调控,并为房地产开发提供了更开放的政策环境,加大了资金和补贴的力度。在这样的背景下,分析企业财务状况,掌握其发展情况,对于行业的整体发展都是十分重要的。
本文对绿地控股的财务状况进行分析,目的是让企业外部的人们了解到这家具有代表性企业的经营现状,从而对我国房地产企业的经营情况进行分析和评价,为后期研究与使用者提供参考价值。
1.2研究意义
1.2.1理论意义
本研究阐述了财务分析的有关内容与分析方法,基于绿地控股的运营成果与财务状况,提出了较为完善的财务分析体系,并证明了企业发展与财务分析之间具有的重要关系,使大家对财务分析理论有着更深入的认识,可以更透彻的理解绿地控股的财务状况,发现其中存在的问题。
1.3文献综述
早期的西方资本结构理论是由美国经济学家戴兰德1952年提出的。他认为,资本结构理论可以分为净利理论、经营利润理论和传统理论。虽然,早期理论的简历存在着缺陷,比如净利理论没有考虑财务风险对资成本和企业价值的影响,经营利润理论过分地夸大了财务风险的作用,并忽略了资本成本的与资本结构之间的内在联系。但是不可否认,早期的资本结构理论为现代资本结构理论的发展奠定了基础和思考研究的