国际化、专业化、规模化
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址：中国·四川省·成都市人民南路四段50号：610041
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新繁东湖历史文化商业街区工程
营销筹划报告
2021年2月
目录
第一局部：新繁商业开展与竞争环境调研
一、新繁宏观经济概况
二、新繁商业现状与开展调研
三、竞争工程调研
四、需求分析
第二局部：工程本体分析
一、工程开发主体分析
二、工程地块分析
三、工程在城市中的地位及对城市未来开展的作用
第三局部：工程战略开展选择
一、SWOT分析
二、开发模式
三、商业模式
第四局部：工程定位
一、工程总体定位
二、形象定位
三、功能定位
四、业态定位
五、客群定位
六、价格定位
第五局部：营销策略
一、运营目标解析
二、目标客群锁定及分析
三、营销策略
四、推广策略
第一局部：新繁商业现状与市场调研分析
一、新繁宏观经济概况
1.1新繁概况：
新繁镇位于成都市以北、新都区域西部，距成都市外环路9.5公里。新繁镇距今约2800年历史，是国家、省、市、区“四级〞重点镇，全国小城镇建设示范镇，四川省历史文化名镇，成都市优先开展重点镇；全镇幅员面积81.5平方公里，包括一镇三场〔新繁镇、荣校、严家桥、王家船〕、一江两河〔青白江、毗河、锦水河〕、一湖两寺〔东湖公园、龙藏寺、观音阁〕；辖41个村〔社区〕，总人口12万余人；目前建成区面积9平方公里，镇
1.2历年经济指标
新繁2004年到2007年经济增长情况：
2004年底农业增加值1004万元，工业增加值13682万元，三产业25731万元，2007年截止11月底，农业增加值21081万元，工业增加值115214万元，三产业58068万元；2004年底财政收入为1500万元，到2007年底目标值5452万元，实际到达5460万元。年均增长率57%；2004年底城镇居民人均可支配收入为9718元，到2007年底目标值14039元，实际到达14120元，年均增长率13%；2004年底农民纯收入4713元,到2007年底目标值5273元，实际到达6370元，年均增长率11%。
新繁2021年经济情况：
2021年全年完成一般预算总收入6600万元，完成全年目标的104.76%；一般预算收入2763.5万元，完成全年目标的110.5%；固定资产投资预计完成5.26亿元，完成目标的100%，〔1-10月认可值完成4.6834亿元，完成目标的89%〕；工业投资预计完成4亿元，完成目标的100%〔1-10月认可值完成3.8165亿元，完成目标的95.4%〕；全口径工业总产值预计完成38.95亿元，完成目标的100%(1-10月认可值完成32.8056亿元,完成目标的84.2%)；规模以上工业总产值预计完成28.32亿元，完成目标的100%(1-10月认可值完成24.6536亿元,完成目标的87%)；外贸出口预计完成150万美元，完成目标的150%(1-10月认可值完成127万美元,完成目标的127%)；社会消费品零售额完成6.21亿元，完成全年目标的100%；农业增加值增长5.2%，农民人均纯收入增长11%，新引进5000万元以上工程预计完成3个，完成全年目标的300%(1-10月认可值完成1个,完成目标的100%)；区外到位资金4.5亿元，完成目标的100%；市外到位资金3.9亿元，完成目标的100%；合同利用外资预计完成200万美元，完成目标的100%；实际利用外资预计完成150万美元，完成目标的100%。农民人均纯收入达6370元，城镇居民人均可支配收入达14120元。
1.3新繁未来城市定位及规划
根据新一轮成都市总体规划，成都将形成南北轴线开展态势。新都正处在南北轴线开展的黄金走廊上，是成—德—绵经济带的桥头堡，成都新区、北部新城的核心组成局部〔北部新城规划面积30多平方公里，其中新都区有22平方公里〕。而新都正全力打造“一区一园一中心，两城两镇两区域〞，大力推进工业东区、成都家具产业园、新都物流中心、北部新城和北部商城建设，优先开展新繁、石板滩两个重点镇。可见，新繁作为新都的西部副中心，将成为北部新城重点推进的区域之一。
根据?新繁镇镇区总体规划?，新繁未来城市规划及建设目标：建成四川省级历史文化名镇，新都西部次区域中心，以现代效劳业为纽带，融合都市设施农业、家具工业、休闲文化旅游业，具有深厚历史文化底蕴和优美休闲生活环境的花园小城市。
新繁镇城市开展以现代效劳业为纽带，以老城历史格局保护为核心，由现代效劳业簇群、家具产业园、泡菜食品园、行政中心等4大功能片区和周边配套居住片区