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2022-2024北京重点校高二（下）期末政治汇编
保障各类物权
一、单选题
1．（2022北京大兴高二下期末）王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%并约定余款在办理产权过户手续时支付。王某将钥匙交给丁某，丁某搬家入住。几个月后，王某又将该房卖给了刘某，并办理了房产过户。本案中谁拥有该房屋的所有权（???）
A．丁某与王某签订合同在先，且已经支付大部分房款，因此丁某拥有所有权
B．所有权取得的依据是依照法律规定交付，王某将钥匙交给丁某，交付完成，因此丁某拥有所有权
C．因丁某已经搬家入住，形成事实上对该房屋的占有关系，因此拥有所有权
D．房屋属于不动产，不动产取得应以登记为准，刘某已经办理房产过户，因此拥有所有权
2．（2022北京顺义高二下期末）居住权是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
在离婚诉讼的财产分割中,居住权的设立为生活困难一方提供基本住房保障;
老年人可以出售自有房屋的同时与买受人签订居住权合同，实现以房养老；
……
民法典新增“居住权”（???）
①是一种用益物权，体现了房屋的居住价值
②立法目的是解决市场环境下的房屋供需问题
③是为确保债权实现而在他人财产上设立的物权
④既促进了房屋利用的灵活性，又保障了权利的稳定性
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
3．（2022北京海淀高二下期末）2022年3月1日，李某向杨某卖房，双方约定4月26日交房并且办理过户手续，杨某于4月25日前付清房屋全部价款。4月18日，李某以市场价将该房屋卖给不知情的孙某，并且办理了过户手续。为此，杨某向法院提起诉讼，要求得到该房屋所有权。下列选项正确的是（???）
A．杨某应取得该房屋的所有权
B．孙某取得了该房屋的所有权，但应赔偿杨某损失
C．孙某取得了该房屋的所有权，但程序不合法
D．孙某取得了该房屋的所有权
4．（2024北京东城高二下期末）《中华人民共和国宪法》第十二条、第十三条的规定（???）
《中华人民共和国宪法》
第十二条社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
第十三条公民的合法的私有财产不受侵犯。……
①彰显了物权平等保护的原则
②体现了物权法定的原则
③有利于确定财产归属，保护社会生产力
④说明私有财产和公有财产具有平等的经济地位
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
5．（2024北京朝阳高二下期末）李某名下拥有一辆汽车，并租有一处房屋用于公司经营。因公司发展需要，李某欲将汽车进行抵押，将租用的房屋转租给王某。对此，下列说法正确的是（????）
A．李某将汽车抵押时需将汽车交付债权人占有，抵押权方可成立
B．李某对汽车享有的是他物权中的用益物权，可随时出租该汽车
C．李某将汽车进行抵押，最终目的在于充分实现汽车的使用价值
D．李某在租赁期间未经出租人同意，不得擅自将房子转租给王某
6．（2022北京西城高二下期末）为筹措父亲住院的医药费，赵某和钱某签订书面合同，将自家的私家车以20万元的低价转让给钱某，钱某交付定金5万元，在合同中明确约定15天内交付。但在交付之前，赵某妻又将该车以30万元的价格转让给不知情的孙某，双方办理了过户手续。根据我国法律，该车的所有权属于（???）
A．钱某。钱某已交付定金，买卖合同生效
B．孙某。私家车属不动产，以履行登记过户手续标志所有权转移
C．赵某。该私家车属于夫妻共同财产，夫或妻单方面的处分均没有法律效力
D．孙某。动产以实际交付取得财产所有权，依法履行过户手续可对抗第三人
7．（2023北京石景山高二下期末）现在，大多数汽车都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的汽车做担保，先使用，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是（???）
A．财产权 B．所有权 C．债权 D．担保物权
8．（2023北京房山高二下期末）民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，农树十地、经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是(????)
A．土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
B．农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权
C．农村土地经营权流转通过改变土地的所有权和用途提高资源利用率
D．通过招标方式承包农村土地后，可采取质押方式流转土地承包权
9．（2023北京顺义高二下期末）陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处