房地产知识竞赛题库
１.房地产三要素：实物、权益、区位
2.区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施
3．房地产开发程度分为:生地、毛地、熟地、在建工程、现房
4.七通一平:通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整
5.土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议
6.项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容积率
7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比——建筑密度
8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级
9．房地产市场属于垄断竞争市场(完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场）
1０．汇报期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率
１1．汇报期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率
12.吸纳周期:汇报期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量)——吸纳周期
1３.汇报期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量：
14.低层住宅是指1-３层,多层住宅为４-6层
１5.建筑构造一般分为①钢构造②钢筋混凝土构造③砖混构造④砖木构造⑤简易构造
16.房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发
17.获取土地所有权的措施有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨
1８房地产市场的特性：１)市场供应的垄断性2)市场需求的广泛性和多样性3)市场交易的复杂性4）房地产价格与区位亲密有关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性
19.汇报期期末（第ｔ年或六个月、季度月,下同）已占用和空置的物业空间总量——存量
20．房地产兼有消费品和投资品的双重特性。
21．资金支持是房地产泡沫生成的必要条件
22．过度开发反应房地产市场的供求关系
23.影响购置者的购置行为重要有社会文化原因、个人原因、心理原因
24.现代营销的关键可以称为ＳTＰ营销:市场细分(Ｓegmenｔaｔｉon)目的市场选择（Tａrｇeting)市场定位(Positioniｎg
２5.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资
26.经营税金及附加:包括营业税、都市建设维护税和教育费附加,又称“两税一费”。
27．以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税——房产税。
２８．在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税——契税
29.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税——土地增值税
30.是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业,按其应纳税所得额征收的一种税——企业所得税
31.房地产项目开发建设完毕后，也许形成一定比例的开发企业资产,重要包括固定资产、无形资产和递延资产
３２、开发间接费用:财务费用、管理费用、销售费用
33、产品的销售成本（亦称完全成本)=生产成本+销售费用
3４．五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》
３5.房地产市场的特性:市场供应的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与区位亲密有关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性
3６、市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场构造类型
37、房地产销售中的4p理论产品(pｒoduct)、价格(pｒice)、渠道(plａcｅ)和促销(prｏmｏｔiｏn)。
38、房地产营销中的4c理论:房地产营销中的4C理论又称为整合营销理论。整合营销理论强调消费者(consumｅｒ）、消费者购置的便利性(conveｎiｅnｃe）、购置成本(cost）及沟通(coｍmuｎicaｔion）
38、房地产销售中的５S规则：速度(ｓpeｅd)、微笑(smｉle)、真诚（siｎｃerity)、机警(smａrｔ)、研学（stｕｄy)。
39、开发约定价三类措施：成本导向定价法、购置者导向定价法、竞争导向定价法
40、房地产开发项目的资金来源一般有权益资金筹措、预租售收入及借贷资金三种渠道
单项选择
１、通过土地重划或调整后,土地运用价值会提高，地价会立即随之上涨,这反过来也阐明了对地价的影响。(D）
Ａ.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
2、不计利息的费用是(D）
A.土地获得成本
B.开发成本
C.管理费用和销售费用
D.销售税费
3、房地产投资是指(D)以获得未来的房地产资产增值或收益为目的,预先垫付一定数量的货币与实物,直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。
Ａ.国家
Ｂ.开发商
C.个人
Ｄ．经济主体
4、经济合用住房价格(Ａ).
Ａ.由市(县)人民政府制定
B.实行市场调整价
Ｃ.由房地产开发约定价
D.由政府限定销售价格
5、征搜