2021年5月房地产市场监测报告
2021年5月保定房地产市场监测报告
前言：被业内称为“红五月〞这段时期，保定房地产市场却迎来一轮“倒春寒〞，楼市和土地市场表现均较为平淡。一方面由于政府出台政策紧急干预，整治查处违规销售的工程，导致保定楼市五证不全工程集体封盘，另一方面在经历了炒房现象后，优质楼盘根本售罄，且购房者逐渐趋于理性，恐慌购房现象消失转持观望态度。再者继央行“发声〞支持房贷后，停贷虽减少但利率不降反升，优惠利率也不断减少。综合方面原因，相比于保定四月份的房地产市场状况，五月份的楼市更是冷上加冷。
5月房地产市场综述
据中国指数研究院数据显示，2021年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2021年6月以来，连续环比上涨23个月后首次环比下跌，从河北的样本城市看，保定、石家庄进入涨幅前五名，保定环比涨幅再次居于全国第一。根据搜房网数据显示，截至5月底，保定在售楼盘中有7盘价格上涨，其中南市区有2盘上涨，高开区有2盘上涨，新市区无楼盘上涨，北市区有3盘上涨，最高涨幅800元/平。在保定楼市低迷的情况下，保定房价丝毫没有下降的意思，反而继续呈现上涨趋势，这表达出保定各开发商对楼市仍持乐观态度。
5月整体市场成交数量
5月份可售楼盘统计
可售情况
楼盘个数〔个〕
总套数〔套〕
可售面积〔万平米〕
可售面积占比
成交面积占比
北市区
90
21687
231.4856
45%
41%
新市区
85
9161
100.7396
20%
31%
南市区
51
6840
67.1466
13%
17%
高开区
42
8134
109.0622
21%
11%
其他地区
3
474
5.6902
1%
——
合计
274
46296
514.1235
——
——
根据搜狐焦点网提供的数据可知，保定北市区可售面积为231.4856万平方米，较上月有所增加，占比高达45%。出现这种现象分析认为北市区新建楼盘数量较多，住宅套数远远超过其他区域，且到达预售条件的楼盘数量居多，所以北市区仍居各区域住宅供给面积的首位。北市区与新市区总成交面积占比达72%，这两个市区囊括了保定北部大局部区域，是城市规划开展大方向，住宅聚集现象更为明显，购房者对于北市区开展前景已到达高度的认可。高开区房屋供给面积处于第二位，但成交面积较少，南市区为保定老城区，新建工程不多，供给面积及成交面积均较少。
5月各区域成交房屋
5月各区域成交房屋面积情况
5月各区域可售房屋面积情况
较4月份相比5月份保定各楼盘销售情况
区域
新增楼盘个数〔个〕
可售套数〔套〕
北市区
0
824
新市区
1
-280
高开区
0
656
南市区
0
-529
其他地区
0
-17
合计
1
654
与4月份相比，保定市区及其他地区共有一个新工程开盘，可售套数增多1480套，销售826套，剩余654套。由此可见，5月份保定楼市去化量不大，分析认为五月份保定房地产市场虚火已退，楼市趋于平静。
5月整体市场成交价格
各个区域房价均出现不同程度的下降，房地产市场趋冷状态明显
5月份，保定高开区住宅成交均价约为5275.46元/平方米，相比4月份上涨了139.79元/平方米，居保定5月份住宅成交均价的首位。北市区住宅成交均价约为5021.18元/平方米，相比4月份下降了156.88元/平方米。新市区住宅成交均价约为4842.46元/平方米，较4月份成交均价下降了904.65元/平方米，下降幅度较大。南市区在本月住宅成交均价约为4739.18元/平方米，与4月份相比下降了405.32元/平方米。由此可见，5月份保定各个区域房价均出现不同程度的下降趋势，5月份房地产市场趋冷状态明显。
〔以下数据来自保定市住房保障与房产管理局网站公布的每日成交备案数据，存在工程延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性〕
5月各区域成交均价情况
5月各区域成交均价情况
5月各区域成交金额情况
5月整体土地市场成交
2021年5月，保定土地市场共有11宗地挂牌出让，其中8宗居住，3宗商服。出让总面积约为237812平方米，成交总金额达59200万元。
5月份保定市场来电监测
2021年5月份保定市场来电数据统计
区域月份
4月份
5月份
5月份各区占比〔%〕
北市区
9360
5138
32.54
新市区
3707
3160
20.01
高开区
4910
2678
16.96
南市区
4627
3136
19.86
其他
1678
1634
10.63
总计
24238
15790
——
根据搜房网统计的数据可知，保定北市区五月份来电量高居榜首，共来电5138个，占据来电总数的32.54