2021年9月
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2021年9月
目录 2
本月导读 6
关注楼盘 7
第一篇市场背景篇 11
一、政策法规 11
(一) 金融、财税政策 11
〔二〕土地政策 17
〔三〕其他政策 20
二、市政动态 25
(一) 内部交通 25
(二) 城市开展 28
(三) 区域开展 31
三、市场资讯 34
第二篇市场分析篇 38
第一章 土地篇 38
一、 本月公告土地分析 38
〔一〕 地块供给走势分析 38
〔二〕供给结构分析 39
二、 本月成交土地分析 41
第二章、商品住宅市场 45
一、市场综述 45
〔一〕商品住宅批准供给总量走势 48
〔二〕商品住宅批准供给区域分布 53
二、商品住宅成交市场走势解析 56
〔一〕商品住宅成交总量走势 56
〔二〕商品住宅成交区域分布 60
〔三〕商品住宅成交面积结构解析 65
〔四〕商品住宅成交单价结构解析 69
〔五〕商品住宅成交总价结构解析 73
三、成交均价分析 77
〔一〕普通住宅市场 77
〔二〕公寓市场 79
〔三〕别墅市场 82
四、热点板块 85
五、工程解析 85
第三章、办公市场 87
一、市场供给量分析 87
二、市场成交量分析 88
三、成交均价分析 89
第四章、商业市场 90
一、供给量分析 90
二、成交量分析 91
三、成交均价分析 92
第五章、营销媒体 93
一、营销透析 94
二、媒体分析 97
第三篇区域数据篇 101
一、历下区 101
二、市中区 101
三、槐荫区 102
四、天桥区 102
五、历城区 102
六、高新区 103
本月导读
首套房贷收紧，多地银行取消首套房贷利率8.5折
近日，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有局部银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有局部银行将首套房贷利率在基准利率根底上上浮5%至10%。
详情请见P13
国土部：重点监测土地高溢价，防止非理性反弹
近期土地市场交易旺盛情况，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测。此次监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏等现象。
详情请见P17
济南地铁目前规划6条线1、2、3条线线路走向确定
从接近省城规划部门的相关公司了解到，目前，济南地铁的官方规划共有6条线路，这6条线路又分根本确定的近期规划和仍然存在较大变数的远期规划。
详情请见P25
关注楼盘
1、力高国际
工程简介
工程地址
历下奥体西路与花园路延长线交汇处
物业类型
普通住宅
总建面积
21.5万㎡
容积率
3.10
开发商
山东力高房地产开发
周边环境
位于济南东拓开展主轴，交通通达度高
关注理由：
高国际位于济南市历下区花园路延长线涵源大街北侧、奥体西路东侧，济南东拓开展主轴，处于主城与新城双核心盛福庄片区。工程占地69300平方米，总建筑面积223295平方米，建筑密度为19%,绿地率为35%，由8幢高层组合而成的高档社区，包含星级住宅、高档公寓以及大型时代商业等多种丰富物业形态，户型面积41-143平米
本工程9月8日首次开盘，推出工程北部的1、4#楼，合计推出309套房源，约合33395㎡，户型面积为88平米两室〔58套〕，97-131平米三室，工程报价区间为6884-8228元/平米，优惠后成交均价约7200元/平米。
工程位于东拓的核心地带，现场市调得知，本次开盘为工程首次入市，蓄客成绩较为理想，客户多以刚需和首改客户为主，因前期蓄客时间较长，导致客户有少量流失，开盘现场气氛火爆，本次开盘整体成交情况表现良好。
2、尚品燕园
工程简介
工程地址
历下花园路与奥体西路交界处北行500米
物业类型
普通住宅
总建面积
26万㎡
容积率
2.93
开发商
济南源泰置业?
周边环境
位于济南市东拓重点板块盛福片区，临近
花园路、奥体西路、等多条城市主干道，
关注理由：
尚品燕园位于济南市历下花园路与奥体西路交界处北行500米，处于主城与新城双核心盛福庄片区。工程占地8万平方米，总建筑面积26