2021年3月厦门房地产市场报告此报告仅供客户内部使用，未经易居〔中国〕控股
2021年3月厦门房地产市场报告
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易居〔中国〕控股|克而瑞信息集团
2021-4-10
TOC\o1-3\h\z\u易居视点 5
数字楼市 7
第一章、政策资讯 8
一、政策经济法规 8
二、市政规划 11
三、企业动态 13
四、市场资讯 14
第二章、经济环境 18
一、全市规模以上工业总产值 18
二、社会固定资产投资额 18
第三章、房地产投资 19
一、房地产业投资概况 19
二、房地产建设指标 19
第四章、商品房市场 20
一、市场综述 20
二、成交量分析 20
三、成交均价分析 21
第五章、土地市场 22
一、土地资讯 22
二、土地供给分析 22
三、土地成交分析 23
四、重点成交地块分析 24
第六章、商品住宅市场 29
一、市场综述 29
二、供求关系分析 30
三、供给分析 30
四、成交分析 38
五、成交均价分析 40
六、工程解析 41
第七章、办公市场 43
一、成交量分析 43
二、成交均价分析 44
第八章、商业市场 45
一、成交量分析 45
二、成交均价分析 46
第九章、产品分析 47
一、产品综述 47
二、案例分析 49
第十章、营销媒体 52
一、营销透析 52
二、媒体分析 53
三、典型工程 55
区域数据 58
一、思明区 58
二、湖里区 59
三、海沧区 60
四、集美区 61
五、同安区 62
六、翔安区 63
本月导读
关于贯彻?国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知?实施意见的通知
一、认真落实稳定房价的工作责任。进一步稳定新建商品住房价格。增加有效供给，防止新建商品住房价格过快上涨，确保2021年全市年度新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
详情请见P9
商品住宅新增供给量环比上涨近3倍
本月商品住宅共17个工程取得预售证，新增供给面积59.16万㎡，环比上涨286.7%，合计供给5233套。新增供给工程中，岛内5个，岛外12个。
详情请见P30
商品住宅成交量环比上涨145.0%
3月商品住宅成交6969套，成交面积78.89万㎡，成交量环比上涨145.0%。其中，岛内成交1274套，成交面积18.22万㎡，环比上涨150.7%，占23.1%；岛外成交5695套，成交60.67㎡，环比上涨143.3%，占比76.9%。
详情请见P38
商品住宅成交均价环比上涨8.6%
3月，全市商品住宅成交均价15191元/㎡，环比上涨8.6%。主力成交工程集中在岛外，岛内世茂湖滨首府、源昌君悦山等工程较高的单价和高成交量促进了全市商品住宅均价的小幅上涨。
详情请见P40
易居视点
疯狂楼市背后的加压，未来楼市依然昂首挺胸？
从全国陆续出台的地方版“国五条〞内容来看，细那么预期产生的调控效果或将明显偏弱；而且存量房交易个税调整对市场的影响力似乎被严重高估，我们预计个税20%的新政不具备在全国全面推行的根底。
无论是从3月近八十万平方米的成交总量还是整个季度的市场表现来看，厦门楼市一路高歌。而3月30日晚厦门公布的房价控制目标可谓是犹抱琵琶半遮面，直到4月2日晚，厦门版国五条细那么终于千呼万唤始出来，瞬间一石激起千层浪。通过对细那么的解读，本次厦门的国五条细主要有以下几点值得关注：
一、外地客户购房受限，短期对市场影响较大。细那么中明确坚决抑制投资投机性购房，“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购置住房〞。厦门是客户外向型城市，外地客户占比近六成。此前的限购下，外地客户多是通过补交纳税证明的方式躲避政策取得购房资格，因此，如果此项政策严格实施，短期将对市场造成较大影响。
二、首改大受打击，周边非限购区域迎来市场。刚需首置受政策保护，而首改购房者不管是在购置力还是心理上，都会受到较大的冲击。据不完全统计，目前市场上改善性需求占比约为45%，其中至少有八成属于买一卖一的置换需求，约占36%。因此，“认房又认贷〞的二套房认定标准，实际上是戳中了“最苦逼〞换房者一类人的痛点。而真正意义上的家庭购置第二套房的比重不会超过20%。可有趣的一组数据显示，截至目前，3月购房者全款支付的方式占到了总成交量的六成，全款比