长沙瑞和地产水泵厂酒店项市场分析报告
长沙湘地行参谋
二零零九年三月
目录
TOC\o1-3\h\z\u第一局部长沙市经济及社会概况 2
1.1、长沙市概况 2
1.2、长沙市社会经济概况 4
1.3、长沙市宏观经济总结 8
第二局部长沙酒店市场特征 9
2．1、酒店的结构分析 9
2.2、长沙酒店的分布情况 10
2.3、酒店物业规模、业态分布分布、客房配比情况 11
、酒店物业规模分析 11
、酒店物业业态分布情况分析 12
、酒店物业客房配比情况分析 13
2.4、长沙酒店物业总结及开展趋势预测 14
长沙酒店市场总结 14
、长沙市酒店市场开展趋势预测 15
第三局部酒店物业市场定位建议 16
4.1、工程概况： 16
4.2、工程SWOT分析 17
4.3、酒店物业整体市场定位建议 19
、工程整体定位的主要依据： 19
、水泵厂酒店工程规模建议 20
、水泵厂工程形象档次定位： 20
、酒店物业的业态定位 21
、酒店客房组合建议 21
小结 21
第四局部产品演绎 23
4.1酒店根本经济技术指标建议 23
、酒店客房户型定位 24
、酒店规划定位 25
4.2、规划建议 25
、大堂标准建议 25
建筑及外立面风格建议 25
、酒店外立面建议 27
、客房建议 29
4.2.5?泛会所及商业配套建议 31
〔本筹划报告之版权归湘地行所有，未经许可不得外传〕
第一局部长沙市经济及社会概况
1.1、长沙市概况
、长沙市概况
长沙，湖南省省会，既是全省政治、经济、文化中心又是我国长沙开发带中洞庭湖地带开放开发的依托中心和国务院公布的24个历史文化名城
长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡、浏阳四县〔市〕，总面积1.18万，总人口613万，其中市区面积556平方公里，常住人口199万人。在国家公布的中国城市综合实力50强中，长沙名列第19位
、长、株、潭一体化，中心型城市开展加快
长沙是中国“经济兴旺〞的二十强城市之一。长株潭三市通过一体化途径，以长沙、株洲和湘潭三个大城市为核心，与包括星沙在内的三市周边县市和一批中心集镇共同组成现代化、生态化网状城市群，成为湖南省开展水平最高、经济最活泼、投资效益最好的地区。
2007年3月政府工作报告指出，未来将突出推进区域性中心城市建设，增强城市集聚、辐射、带动能力——以城乡一体化规划和交通融合为纽带，认真做好城乡接合部和长株潭接合部控制性详规编制工作，加速长沙县、望城县与主城区的融合，加快浏阳市、宁乡县与大城区的对接。推进长株潭的城际对接和深度融合开办长株潭电视频道，增强长沙对“3＋5”
小结：融城促进产业交流与开展、加速人口向核心城市集中。将大大提高长株潭三市的城市化率。
、“一主两次四组团〞为城市开展圈定蓝图，加快城市开展
“一主〞指中心城区，“两次〞指河西新城和星马新城，“四组团〞分别为暮云、捞霞、高星、含浦四个组团以长沙为中心，行车一小时左右的范围包括8个地级市、39个县级城市，总人口近4000万，是一个极具潜力的市场。长沙现有1个市级商业中心〔五一广场〕，2个市级商业副中心〔星沙和溁湾镇〕10个区域性商业中心，30个社区级商业中心，对周边城市的辐射能力不断增强。
小结：城市架构的规划与落实，功能定位各城区、组团，提速城市化进程，促动房地产经济开展。
1.2、长沙市社会经济概况
、根本经济技术指标解析
长株潭城市群经济开展阶段指标一览表
年份
三市市域GDP〔亿元〕
增长率
三市核心地区GDP〔亿元〕
增长率
2000年
1161.5
——
687.96
—
2003年
1580.3
——
974.25
—
2004年
1894.2
——
1100
—
2005年
2130
12.5%
1298
18%
2021年
3754
12%
2499
14%
2021年
5516
8%
4025
10%
2021年
7918
7.5%
6193
9%
根据规划推荐指标预测：
〔1〕规划长株潭区域整体生产总值〔GDP〕为近期2021年3754亿元以上，GDP增长速度到达12%以上；到2021年增长为7918亿元以上。人均GDP规划到近期2021年为2.5万元人民币以上，到2021年到达5万元人民币以上。
〔2〕核心地区生产总值〔G