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卷首语：
被激活的2021
2021年的上海楼市，胜在年终不是“寒冬〞。
这一年，上海新房成交面积在连续上涨三年后出现了下滑；但四季度连续三个月成交突破百万平，购房者的热情被空前点燃。
这些热情，可以归功于930央行新政，首套房认定标准在限购以来首次出现了调整，还有那姗姗来迟的降息，以及上海普通住宅标准调整。
追根溯源，年初全国两会期间，前住建部部长姜新伟在记者追问下，从牙缝里挤出的“双向调控〞四个字，早已注定了今年的调控基调。
时间到了年末，中央经济工作会议上，有关房地产调控只字未提，买房解禁，除了北上深广，全国各限购城市先后取消限购，行政调控“穷途末路〞。
物竞天择，适者生存，绿地集团借壳金丰投资上市，万达商业地产港交所挂牌，而绿城却为“嫁给谁〞而犯愁。
上海围城，有人来有人去，粤系闽系及渝系新面孔房企北上东进拿地入沪，而前首富李嘉诚却大量抛售上海物业。
无疑，这个2021，市场，终究是市场。当我们还惊诧于上海黄浦江两岸一年内蹦出三个地王的故事时，2021年已经开启。谁在对的时
间作出了对的选择，2021年或许有答案。
沉淀过往，成就2021。
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目 录
第一局部：2021年上海楼市大事记
……………………………04
第二局部：2021年上海商品住宅成交供给报告
……………………………08
第三局部：2021年上海商业地产成交供给报告
……………………………12
第四局部：2021年上海土地成交供给报告
……………………………17
第五局部：2021年上海楼市热点区域楼盘剖析报告
……………………………20
第六局部：2021年上海楼市典型楼盘大事记
……………………………24
第七局部：2021年上海17区县商品住宅房价走势报告
……………………………28
第八局部：2021年搜房购房者搜索行为指数报告
……………………………39
第九局部：2021年上海楼市成交金榜
……………………………45
第一局部：2021年上海楼市大事记
2021上海楼市大事记年末新政从刺激楼市翘尾
——2021年上海楼市大事记
被称为深改元年的2021，就这样在一个个惊叹声中结束了，从年初的方兴地王到年末的前滩奇迹，从限购从严到央行救市，从去库存到还是去库存，2021年上海房地产市场经历了限购以来最大的突破和创新。
事件一：央行领衔的一系列救市政策，包括放宽首套房认定标准、降低普宅标准、调低存贷款基准利率等，激发了购房者的购房意愿。
事件二：融创收购绿城股份不过百日，却遭遇宋卫平悔婚，“超人〞的李嘉诚上海撤资；绿地集团借壳上市，超越万科成为地产界一哥。
事件三：方兴大宁地王、中民投入驻董家渡增色2021上海土地市场，上海自贸区试行土地流转扩容土地供给。
政策：年末新政刺激楼市翘尾“单独二孩〞政策施行
2月24日，上海市第十四届人大常委会十一次会议表决通过了?上海市人口与方案生育条例修正案?，并决定从3月1日起正式施行。据相关机构预测，未来两三年内上海因该新政出生的孩子会接近2万个，而“二孩〞的出生势必会牵扯到置换住房的需求。
楼市双向调控
3月3日，时任住建部部长姜伟新表示今年楼市双向调控政策，针对不同城市情况分类调控，不再对全国各地楼市进行一刀切式调控