金九导航大楼工程
可行性研究报告
重庆金九房地产开发
二ОО九年五月
目录
一、工程概况
1、企业简介
2、工程建设背景
3、工程建设的内容及规模
二、市场分析
1、合川总体社会经济情况
2、合川房地产市场情况分析
3、工程所在地状况及周边物业分析
三、工程建设地址和自然条件
四、规划方案及建设规模
五、环境保护及消防
六、公司组织机构
七、工程实施进度
八、投资估算与资金筹措
1、工程总投资
2、资金筹措
3、贷款低押物设置情况
九、财务预测及评价
1、财务预测
2、财务评价
十、工程结论
一、工程概况
1、企业简介
重庆金九房地产开发【原重庆金九实业〔集团〕】成立于1999年1月，注册资金12500万元，具有二级开发企业资质，属“重庆金九控股集团〞子公司。经营范围：房地产开发，建筑材料，物业管理等。公司自创立以来，坚持“以市场为导向、以客户为中心、以质量求生存〞打造精品工程的企业精神，树立了诚信、优质、开拓、奉献的企业理念。公司先后开发建设了青竹湾旧城片区拆迁、合川市柏树街、天福巷片区、久长街、申明亭、金安大厦、金瑞大厦、滨江大厦、市人民政府驻地迁建、鱼城大厦、及金九导航大楼一起等工程，累计开发建设面积73.31万平方米，其中优良工程17万平方米，现正在开发建设合川区标志性建筑--建筑面积5.2万平方米金九导航大楼。
公司是重庆市私营企业五十强、重庆市第二届、第三届、第五届、第六届房地产开发企业五十强、中国农业银行重庆市分行AAA级资信企业、合川市地税局AAA级诚信纳税企业、合川市守合同重信用单位，公司已获得ISO9001:2000国际质量体系认证。近年来公司热心公益事业，捐助670余万元，受到社会好评，树立了良好的企业形象。
公司现有员工35人，拥有专业技术人员18人，大专以上学历26人。
2、工程建设背景
合川区位于渝西北地区，是一个历史悠久的文化名城，迄今已有2300多年历史，紧靠重庆主城区，与周边10区〔县〕市和四川3个地区性中心城市临近。根据重庆市城市规划，合川被定位为重庆北部地区中心城市、国内大城市。
3、工程建设的内容及规模
3.1、工程名称
金九导航大楼
3.2、工程内容
考虑到宗地为不规那么的四边行形式，场地内根本为平地，北面临城市东西主干道-希尔安大道，东面也紧临城市干道，用地处于城市希尔安大道交通转盘处，地理位置十分优越，商业分别沿南边、西边的城市主干布置，两幢高层标志性建筑住宅分别布置于与城市主干道相临的两个边，运用先进的建筑立面和空间构成手法，使本建筑具有出色的外在表现力，并具有国际化、现代化、人性化、整体化和生态化特点。
3.3、规模
金九导航大楼规划用地面积14402.0m2，，建设用地面积10406.5m2，总建筑面积52283.83m2，其中：住宅27316.80m2
4、可行性研究报告的编制依据
4.1、公司营业执照
4.2、公司税务登记证
4.3、房地产开发资质证书
4.4、公司章程
4.5、工程立项批复
4.6、土地使用证
4.7、建设用地规划许可证
4.8、建设工程规划许可证
4.9、建设工程施工许可证
4.10、投资许可证
4.11、组织机构代码证
二、市场分析
1、合川总体社会经济情况
合川地处重庆北部，距重庆主城区高速公路58公里，水陆交通四通八达，境内有渝武高速公路、110省道线、襄渝铁路、遂渝快速铁路和即将建设的兰渝铁路和郑渝铁路等，经渝武高速公路到重庆内环高速公路只需30多分钟，到重庆机场仅需50分钟；经遂渝快速铁路到重庆仅需15分钟，到成都仅需2小时。嘉陵江、涪江、渠江三江汇流于境内，与四川南充、广安、遂宁三市接壤，是成渝经济区的重要节点，是重庆“1小时经济圈〞的重要板块。规划定位为重庆北部地区中心城市和国内大城市。合川幅员面积2343平方公里，总人口152万，城镇建成区面积57.8平方公里，城镇化率49%，其中：主城区面积32.3平方公里、人口35.8万人，已初具中等城市规模，
2021年是合川“工业经济开展年〞，区委区政府将始终坚持科学开展观，按照“3421”开展思路，围绕“提速开展，跨越赶超，率先崛起〞的总要求，以改革开放为动力，狠抓“工业经济、重大工程、劳务经济和土地流转、根底设施、民生问题〞这五个关键求突破，努力实现经济社会快速
区位优势明显。境内有陆上交通干道212国道、襄渝铁路、遂渝快速铁路、渝合高速公路、合武高速公路等，水运航道300余公里，水陆交通兴旺，历来商贾云集，是川东北、渝西北的交通枢纽和重要的物资集散地，也是重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道和经济走廊。
人文积淀厚重。合川是巴文化发源地之一。悠久的历史留下了丰富的文化遗产和人文景观。宋元合川“钓鱼城〞之战影响了欧亚历史，古镇涞滩二佛寺有全国最大的禅宗石刻摩岩遗