房屋维修管理与预算;项目二房屋主体结构的加固与维修;案例导入2-1;房屋维修管理与预算;（1）地基因承载力不足而失稳，地基因发生过大变形和不均匀变形而导致基础损坏。
（2）基础的强度、刚度不够。
由于各种原因而使基础发生上述损坏形式时，都将引起建筑物出现不同程度的倾斜、位移、开裂、扭曲，甚至倒塌现象。
;（1）地基软弱。
（2）基础设计不合理。
（3）基础施工材质不符合要求，施工质量差。
（4）上下水管道渗水，引起地基沉陷。
（5）维修养护不及时，地表水渗入地基。
（6）比邻新建房屋基础埋深超过原有房屋基础的底面，两基础之间的距离较小，又没有采取适宜的支护措施，使原建筑物的基地土受到扰动，地基土强度下降。
（7）随意改动房屋使用性质，房屋加层改造管理不善。
（8）基础埋设深度不当等。
;如果上部结构的使用荷载大幅度超过设计荷载，或者在基础附近的地表面大量堆载，就会使地基的附加应力相应增大，从而产生附加沉降。由于超载和堆载的不均匀性，附加沉降往往是不均匀的，有的还会造成地基基础向一侧倾斜。即使对沉降已经稳定的地基，在未经过鉴定、未取得超载依据、未经过设计确定或未采取有关措施前，也都应避免出现大幅度超载现象。因此，应对日常使用情况进行技术监督，防止对地基基础不利的超载现象发生。
;地基浸水对地基基础的工作状态不利，因此应经常检查房屋四周的排水沟、散水，保持房屋四周与庭院良好的排水状态，避免地基附近出现积水现象。当地面排水有困难或排水沟和散水发生破损时，应立即进行修理。对外墙四周没有排水设施的，应根据条件，采用黏土、灰土、毛石、砖或混凝土加做散水（散水基层应夯实，宽度不小于0.5m），并作成10%的向外倾斜的流水坡。采用砖、石铺砌的散水，接缝应灌注灰浆，以免雨水由缝隙浸入。当排出的水中有腐蚀性介质时，排水沟、散水应采用耐腐蚀性材料。
;勒脚破损或严重腐蚀剥落，将会使雨水沿墙面浸入基础。因此，破损部分应及时修复，对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分，应在进行洗刷清除后，加做或重做水泥砂浆抹面。勒??上口宜用砂浆做成20°～30°的斜坡，以利泄水。对有耐腐蚀要求的，应采用耐腐蚀材料。要经常保持基础覆盖土的完整，防止在外墙四周挖坑。对于墙基处覆土散失的，应及时培上夯实，不使基础顶部外露，以防受到损伤、削弱。
;在季节性冻土地区，要做好基础的保温工作。按采暖设计的房屋，冬季使用时不宜间断采暖；要合理使用，保证各房间正常采暖。如不能保证采暖，应对内外墙基础进行保温处理。有地下室的房屋，寒冷季节地下室门窗应严密封好，以防冷空气侵入引起地基冻害。
;对于湿陷性黄土、膨胀土等特殊土地区地基上的房屋，除了做好上述各项日常养护工作外，还要结合自身的特点，按照当地维护经验进行保养。
1.湿陷性黄土地区地基基础的防护要求
由于此类黄土具有湿陷性，建在这种地区的房屋建筑，常会因为对地基基础的防护不周而发生湿陷变形，所以对该地区的房屋还要做好以下几方面的特殊防护工作：
;不得随意在地面及房屋四周泼洒废水；要保证房屋建筑周围排水畅通，不允许有积水现象出现；不得在房屋建筑周围规定范围内种菜（非自重湿陷性黄土地区规定5m，自重湿陷性黄土地区规定l0m）；不得在建筑物周围l0m以内随意开挖地面。如果因施工或修理必须开挖地面的，要提前做好防范工作，以免一些地面水流入坑中。
;寒冷地区，冬季应对水管采取防寒保温措施，以防冻裂；每年供暖前要对暖气管道进行系统检查，当冬季暖气管道出现事故停用时，要把管道中的存水放尽，以防管道被冻裂而影响地基土；经常检查上、下系统管道有无漏水、是否畅通等情况。如果发现漏水，应立即切断水源，及时维修。
;由于膨胀土具有遇水膨胀，缺水收缩的特性，建在膨胀土地区的房屋建筑在使用期间要降低地基土中含水量的变化，以减小土的胀缩变形。具体应做好以下几方面的防护工作：
（1）合理种植树木
房屋附近不宜种植吸水量大和蒸发量大的树木，因这类树木会使房屋建筑地基失水，导致地基下沉。应根据树木蒸发能力和当地气候条件等，在保证树木和房屋之间距离合理的前提下，合理选种树木，这样既可以绿化环境，有利于人类健康，又不会影响建筑物的地基。;①选择好树木种类
树木种类的选择主要是根据树木的蒸发能力、各地的气候条件和地下水补给情况综合考虑选择，一般宜选择树干较矮和根系较浅的树种。如一些落叶树，浅根的常绿树。
②选择好种植部位
一般灌木或浅根树在离房屋建筑3m以外种植为宜；乔木在5m以外种植为宜；高大的常绿树，在距离房屋建筑20m以外可成片种植。
房屋周围为裸露地面情况时，应多种植些草皮、绿篱等，以减少太阳对土壤的辐射，从而减少地基土水分的蒸发。
③定期修剪
为更好地做好膨胀土地区房屋建筑地基基础的防护工作，房屋周围树木、草皮、绿篱等要定