房屋维修管理与预算;项目三防水工程的维修;案例导入3-1;房屋维修管理与预算;当屋面已接近设计耐久年限或已明显出现一些弊病时，应对屋面防水层作部分或全面的检查，并作出评价。
屋面防水层检查的内容包括屋面经历的年数，是否有渗漏现象及渗漏的原因分析、屋面维修的记录、屋面的老化现象及破损程度等。
根据检查结果制订维修方案，编制屋面维修计划与维修工程预算。
;3.1.1柔性防水屋面的渗漏原因
;（5）注意女儿墙防水层压顶部位是否有龟裂、缺损、冻坏等现象，铁皮压顶是否已变形或不密贴、有裂缝、生锈、腐烂，以及滴水是否完好，收头情况是否良好等。
（6）注意落水口处是否有破损现象，铁件是否生锈，落水斗出口处是否有封堵、砂土堆积、排水不畅等现象。
（7）山墙、女儿墙转角处是否做成圆角或钝角，防水层是否有开裂、老化、腐烂等现象。
（8）瓦屋面的脊瓦与脊瓦或脊瓦两面坡瓦搭接不够、或未搭接上、檐头瓦出檐太短、造成倒返水现象，半瓦或斜瓦加工不整齐或有断裂现象，使用了有砂眼、裂缝、翘斜等不合格瓦片，个别瓦片被破坏或冻坏。
;二、柔性屋面的日常管理;房屋维修管理与预算;3.1.2卷材防水屋面的维修
;卷材类防水房面是用胶粘材料把防水卷材逐层粘合在一起，构成屋面防水层。
卷材类防水层屋面发生渗漏的主要问题是防水层出现开裂（裂缝）、流淌、鼓泡、老化或构造节点处理不当等。但只要设计合理、施工规范、维修及时则防水层还是能够取得良好的防水效果的。;1.裂缝(开裂)
（1）屋面产生有规则裂缝的主要原因是由于温度的变化而导致屋面板产生胀缩造成对上部卷材层的拉裂；也有的卷材质量较差过早老化降低了卷材的韧性和延伸度产生裂缝。
（2）屋面产生无规则裂缝的主要原因是防水卷材铺设时搭接太小，在卷材收缩后接头开裂、翘起，产生裂缝；此外基层水泥砂浆找平层分格不当产生的裂缝也会造成上部卷材防水层产生裂缝。;2.流淌
造成卷材屋面流淌现象的原因有：
（1）胶结料耐热度偏低。
（2）胶结料粘结层过厚。
卷材防水屋顶较能适应温度、振动、不均匀沉陷等因素的变化作用，整体性好，不易渗漏，但施工操作较为复杂，技术要求较高。
（3）屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴卷材；或采用垂直屋脊铺贴卷材，在半坡进行短边搭接。;3.起鼓(鼓泡)
屋面卷材起鼓的原因：
在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓泡。
;1.裂缝(开裂)渗漏的维修方法
（1）干铺卷材层做延伸层。;油膏或胶泥嵌补卷材防水层裂缝;再生橡胶、沥青无纺布或玻璃丝布贴补裂缝;（1）切割法。
（2）局部切除重铺。
（3）钉钉子法。
（4）全铲重铺法。;（1）抽气灌油方法。
（2）十字开刀法。;（3）大开刀法修鼓泡。;房屋维修管理与预算;涂料（涂膜）防水屋面的渗漏现象基本上与卷材防水屋面相同。
防水涂料有良好的温度适应性，操作简便、健康环保，易于维修与维护。所以，一经问世便受到广大消费者和用户的喜爱，成为替代沥青、卷材等作为家装防水的第一选择。因为防水涂料经固化后可以形成一层防水涂膜，具有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性，能起到防水、防渗和保护作用。
但是，在实际的施工操作过程中，往往会出现各种防水失败的情况，比如防水涂膜干固后或干固过程中出现裂缝。防水涂膜出现了裂缝，自然就不能起到防水的效果。
;（1）基层本身存在开裂问题
混凝土基层存在裂缝未进行修补处理，不管是选用灰浆类刚性材料还是柔韧型防水涂料，都无法抵抗基层裂纹变形而出现开裂。
所以，想要避免防水涂膜开裂，第一个要保障的就是基层坚固、不开裂。
当基层存在裂缝且宽度大于0.4mm时，应当铲除后重新进行找平处理或采用堵漏材料进行修补，然后采用柔性防水涂料进行涂刷，并内衬无纺布等胎体增强材料进行加固。;（2）防水涂膜一次涂刷太厚
如果涂料一次涂刷过厚，或者在涂刷过程中涂料向下流淌造成涂膜过厚，都会有开裂的危险。
由于涂膜局部区域较厚，特别是在阴角涂刷过厚的防水涂料，干燥过程中，涂膜局部固化不均匀，表面水分会挥发的较快，里层的涂料水分挥发较慢从而导致内外收缩不一致，就会引起涂膜产生开裂问题。
;房屋维修管理与预算;（1）天沟、檐沟、泛水部位卷材开裂在维修时，首先应清除破损卷材及胶粘材料，在裂缝内嵌填密封材料，裂缝上部铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层，面层贴盖的卷材应封口严密。
;（2）女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面的连接处卷材开裂时，应将裂缝处清理干净，在裂缝内嵌填密封材料，上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层并压入立面卷材下面，将搭接缝处封口严密。
;（3）砖墙泛水处发生收头卷材张口、脱落时，首先应清除原