不动产估价理论与方法习题及参考答案
一、单选题（共41题，每题1分，共41分）
1.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈()关系。
A、反比
B、不相关
C、正比
D、互补
正确答案：C
2.（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。
A、需求门榄
B、中心地职能
C、中心商务区职能
D、供应门榄
正确答案：A
3.土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种（）需求。
A、生产
B、引致
C、生存
D、直接
正确答案：B
答案解析：土地需求是一种引致需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。
4.()是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A、课税价格
B、申报地价
C、公告地价
D、基准地价
正确答案：C
答案解析：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
5.()不影响建筑物的现值。
A、建造年代
B、装修
C、结构
D、原始造价
正确答案：D
6.按韦伯工业区位理论，（）形成工业区位的第二次变形。
A、分散因素
B、劳工成本
C、集聚因素
D、生产成本
正确答案：C
7.（）是级差地租产生的原因。
A、土地的自然条件
B、土地所有权垄断
C、土地生产效率差异
D、土地经营权垄断
正确答案：D
8.如某一城市由县级市上升为地级市，称之为()。
A、级别升格
B、级别上升
C、级别不变
D、级别增加
正确答案：A
答案解析：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。
9.土地除了以价格表示外还可以用（）表示。
A、年期
B、货币
C、租金
D、年租
正确答案：C
10.人口20万以上不足50万的城市指的是（）
A、中等城市
B、小城市
C、特大城市
D、大城市
正确答案：A
11.（）的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A、矿山地租
B、绝对地租
C、级差地租
D、垄断地租
正确答案：C
12.某生产线设计生产能力为10000吨，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000吨的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0、6。该生产线的经济贬值额为()。
A、1666223
B、4000000
C、2400000
D、1666667
正确答案：A
答案解析：10000*100*（1-33％）*2.4869＝1666223
13.根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、建筑造价
B、建造成本
C、重置成本
D、重建成本
正确答案：D
14.土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于()学时。
A、50
B、100
C、200
D、150
正确答案：B
15.凡独立从事土地估价的人员，必须具备()资格。
A、规划师
B、经济师
C、会计师
D、土地估价师
正确答案：D
16.有限责任公司形式的土地估价机构的（）必须具备土地估价师资格。
A、董事
B、法定代表人
C、投资人
D、股东
正确答案：B
17.因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租叫()。
A、垄断地租
B、级差地租I
C、级差地租Ⅱ
D、绝对地租
正确答案：B
18.以下说法错误的是()。
A、一般而言，土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中、
B、“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作说明
C、在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D、在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准最高按一季产值计算
正确答案：D
答案解析：D应该为一般农作物
19.在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过()年。
A、2
B、3
C、4
D、5
正确答案：D
答案解析：该题参照04年土地估价理论与方法一书的P315-325中,房屋新旧程度评定标准.
20.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行()的定期公布制度。
A、市场交易价格
B、出让价格
C、宗地地价
D、标定地价
正确答案：D
21.人口净密度是居住人数与()的比值。
A、总居住面积
B、居住建筑用地面积
C、居住面积
D、建筑面积
正确答案：B
22.建筑物折旧是指()。
A、建筑物因时间经过所