12月物业管理员中级模拟试题含答案（附解析）
一、单选题（共40题，每题1分，共40分）
1.装修人应当与（）签订房屋室内装饰装修管理服务协议。
A、物业管理单位
B、装修公司
C、消防单位
D、设计公司
正确答案：A
答案解析：装修人在进行房屋室内装饰装修时，应当与物业管理单位签订房屋室内装饰装修管理服务协议。这是因为物业管理单位对小区的整体秩序、公共设施等方面负有管理职责，签订协议有助于规范装修人的行为，保障小区的正常秩序和其他业主的合法权益，同时也便于物业管理单位对装修过程进行监督和管理。
2.二次装修的时间不包括（）。
A、根据自己的需要
B、正式入住后
C、物业接管验收交付使用后
D、正式入住前
正确答案：D
3.（）一般设有商务中心，是物业服务公司为了方便客户，满足客户需要而设立的商务服务机构
A、写字楼物业
B、住宅小区
C、工业物业
D、商场物业
正确答案：A
答案解析：写字楼物业通常会设有商务中心，因为写字楼的客户群体多为企业办公人员，他们有较多商务需求，如打印、复印、传真、会议安排等，商务中心能满足这些需求，方便客户办公。而住宅小区、商场物业、工业物业一般不侧重于设立专门的商务中心来满足此类商务服务需求。
4.文字、图形、声像等属于档案的（）形式
A、信息记录形式
B、文种形式
C、载体形式
D、信息表达形式
正确答案：D
5.从指北针可以看出所建房屋的（）。
A、比例
B、等高线
C、标高
D、朝向
正确答案：D
答案解析：指北针能够指示方向，所以从指北针可以看出所建房屋的朝向。标高需要通过测量仪器等专门手段获取；比例通常在图纸的相关标注中体现；等高线主要用于地形等方面的表示，均与指北针无关。
6.下列不是住宅小区的特点的是（）
A、人流密度大
B、人口结构复杂
C、形式的多样性
D、功能的多样性
正确答案：A
7.房屋租赁时房屋的（）权不发生转移
A、占有权
B、使用权
C、部分收益权
D、所有权
正确答案：D
答案解析：在房屋租赁中，承租人获得房屋的占有权、使用权以及部分收益权，但房屋的所有权并不会发生转移，仍然归出租人所有。
8.《民法典》所称的物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（）、用益物权和担保物权。
A、使用权
B、排他权
C、所有权
D、支配权
正确答案：C
答案解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是物权的基础和核心，它赋予权利人对物的全面支配权；用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的权利；担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人的特定物或权利上设定的物权。而使用权只是所有权中的一项权能，排他权表述不准确，支配权范围更广，物权属于支配权的一种，但这里准确表述应为所有权。
9.按规定使用施工结构部件的材料，如利用旧料时，要特别注意（）的检查。
A、数量
B、大小
C、尺寸
D、性能
正确答案：D
答案解析：旧料再次使用时，其性能可能会因之前的使用而有所变化，所以要特别注意性能的检查，以确保其能满足施工要求。而数量、大小、尺寸相对来说不是利用旧料时最关键需要特别检查的方面。
10.《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，()可以不用公布
A、收费标准
B、收费项目
C、服务内容
D、服务成本
正确答案：D
答案解析：《物业服务收费管理办法》规定物业服务收费实行明码标价，应公布的内容包括收费项目、收费标准、服务内容、计费方式、计费起始时间等，服务成本不属于必须公布的内容。
11.在房屋维修过程中，用料和品种规格都比较多，一般情况下()
A、必须使用新料
B、不允许使用旧料
C、尽量使用旧料
D、新料和旧料都可以用
正确答案：D
答案解析：在房屋维修过程中，用料品种规格多，新料和旧料在符合相关质量和安全标准的情况下都可以使用，以满足维修需求并合理控制成本等。
12.根据《物业管理条例》的规定，物业服务合同类型有()。
A、前期物业合同和物业合同
B、前期物业服务合同和物业服务合同
C、前期服务合同和服务合同
D、前期物业管理合同和物业管理合同
正确答案：B
答案解析：根据《物业管理条例》规定，物业服务合同类型有前期物业服务合同和物业服务合同。前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业签订的合同；物业服务合同是业主大会成立后，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的合同。前期物业服务合同主要是为项目交付初期提供过渡性服务安排，明确建设单位与物业企业的权利义务等。而物业服务合同则更侧重于规范业主与物业企业在正常运营阶段的服务关系等，两者共同构成了物