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小区分项物业管理方案：房屋、设施设备管理怎么写（精选6篇）
【第1篇】小区分项物业管理方案：房屋、设施设备管理怎么写4750字
华庭小区分项物业管理方案:房屋、设施设备管理
9.房屋、设施设备管理方案
房屋特别是公共设备设施的管理，直接影响到物业的形象、客户的生活质量和物业的使用年限，其重要性是不言而喻的。故制订以下管理方案。
（1）管理内容
a.房屋公共部位维护管理:根据交房进度，公寓内房屋可分为业主（物业使用人）已领房和空关房。
业主已领房:
房屋交付使用时，服务中心协助开发商应及时与业主（物业使用人）签订物业管理临时公约，书面告知装修管理规定，督促用户按规定办理装修申请手续，并建立业主档案。对违章装修或搭建的和由于装修而造成的房屋外立面改变或破损的，须及时予以制止，并提请有关行政管理部门依法处理，未经同意屋顶不得安装任何设施设备。督促业主和装修队在装修时保护好楼道墙面、地面、扶手。施工时保护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线，如需加装防盗窗应统一装在室内。垃圾实行袋装化管理，统一时间、统一地点、统一清运，严禁高空抛物。装修结束后，应注重公共部位的养护和修缮。
商铺:装修期间按商铺装修管理规定操作，重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐蔽管线的施工，商铺开张后，重点放在公共部位墙面、地面和外立面的管理，发现破损，及时维修。
空关房:（含业主托管房）空关房移交后，服务中心每月通风打扫一次，并对房屋和设施全面检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表），对发现的问题，或尽快处理，或及时报告开发商，并督促其予以解决。
b.设备设施维护
物业内的公共水电设备设施应经常进行检查，发现损坏，及时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护；
公共卫生设施每天检查一次；
消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护；
配电房设备每天巡查一次，每周检查一次；
安全监控和火灾报警系统设备按相关维护方案检查养护；
客户自用水电设施的维修，应按规定填写《报修派工单》，确保维修及时率与合格率。
（2）管理措施
a.制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程；
b.维修人员持证上岗，操作规范，维修及时；
c.抓好维修人员技术培训，提高业务素质；
d.建立维修人员值班制，确保维修及时率与合格率；
e.加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；
f.加强共用设备设施的巡查，将故障消灭在萌芽状态。
房屋室内维修
公共设施维修养护
房屋本体日常维修养护计划及实施方案
序号项目维修类别计划方案标准实施效果
1房屋承重及抗震结构部分
1.局部受损。
2.施工质量原因造成的机构问题。平均每月巡查一次，但在入住装修阶段需每天巡视，发现问题，立即处理或维修。
1.由于使用不当造成结构受损较轻，由工程部按房屋修缮规定进行维修；如受损较重，应请专家会诊，提出方案，委托专业公司实施。
2.如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发商请建设单位处理。
1.有关房屋修缮标准。
2.有关工程施工技术规范。
1.安全，使用正常。
2.功2.功能完好
2外墙面
1.外墙瓷砖脱落。
2.外墙面局部渗漏。
3.外墙面大面积渗漏。每月检查一次，发现问题，及时维修。
1.保修期内提请开发商处理。
2.由工程部按有关修缮规程实施。
1.有关房屋修缮标准。
2.外墙面修缮作业规程。无脱、无渗水，整洁统一。
3公共屋面1.隔热层破损。
2.防水层破损造成屋面渗漏。
3.避雷设施脱焊断裂积水。每半年检查一次，发现问题，及时维修。由工程部按相关作业规程实施。
1.有关房屋修缮标准。
2.相关修缮作业规程。
1.无积水、无渗漏。
2.隔热层完好无损。
3.避雷效果良好。
4公共楼道、门厅、楼梯间、门窗。
1.公共墙面、地面的维修改造。
2.公共楼道、门厅的墙、天花维护。
3.楼梯间墙面、扶手、窗户、踏步的维护。每周对区域检查一次，每半年补换损坏地砖或墙面。日常维修由工程部负责。
1.相应部分修缮技术规程。
2.房屋修缮标准。
1.整洁无缺损。
2.表面完好无变形，窗户无渗水。
3.扶手完好无张贴痕迹。
5上下水管道
1.接口及砂眼漏水。
2.管道堵塞、破裂。
3.固定码松脱。
1.每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分。
2.每年检修一次，并紧固管道固定码由工程部按有关规程实施。给排水维护修缮标准。房屋修缮标准。