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编订：foonshion
设备设施运行维护管理方案
Equipmentandfacilityoperationandmaintenancemanagementplan
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解决方案系列编号：FS-FA-04021
设备设施运行维护管理方案
说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员
队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定
第一章部门简介
第一节部门简介
工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保
证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具体职
责包括:
一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖
空调设备的日常维修与保养。
二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。
三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大
厦最大限度的节能。
四、负责大厦环境保护工作。
五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑
及设备设施良好运行。
第二节管理范围
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解决方案系列编号：FS-FA-04021
1.变配电系统:
电力变压器、高压配电柜、低压配电柜(包括各类低压开
关柜、低压电容补偿柜)、直流屏。
发(备)电设备
楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根
据设备需要而设置的配电箱和控制屏。
动力、照明设备。
2.防雷及接地系统。
3.垂直及特种交通系统:
客用电梯、员工电梯(兼货梯、消防梯)、食梯。
立体停车设备
自动旋转门
4.通讯系统:
互联网接入
程控数字交换机。
手机补盲
寻呼机系统
无线对讲机装置
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解决方案系列编号：FS-FA-04021
无线上网装置
5.音像系统:
公共音响系统
歌舞厅会议厅灯光音响设施。
卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程
6.保安监控系统。
7.消防报警监控系统:
紧急广播系统
自动报警系统
自动喷洒系统
消火栓系统
应急照明系统
紧急出口指示灯
卤代烷自动灭火系统
防火卷帘门
消防通道门等。
8.楼宇自动化控制
9.电脑网络管理系统及综合布线
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解决方案系列编号：FS-FA-04021
10.暖通空调系统:
冷水机组(冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备
等)。
空调器。
空气处理机组。
各类风机盘管及控制器。
送、排风机。
锅炉装置
供暖设施及管线。
防排烟系统。包括加压送风机，排烟风机。
11.燃气供给及监控报警系统:
12.给排水系统:
储水池、水箱。
水消毒器。
水泵间
冷水系统
热水系统
中水系统
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消火栓系统与自动喷洒系统。包括消火栓管道系统，喷
洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示
器，消火栓，自动喷洒头等。
卫生洁具配水设备设施
污水系统:隔油池、化粪池、积水坑等
雨水系统
井道、沟渠
13.厨房设备:各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。
14.洗衣设备:水洗机、干洗机、烘干机等。
15.健身康乐设施:
16.建筑及装饰:建筑结构、楼面(保温、防水、饰面)、地
面(地毯、木地板、花岗石、地砖等)、墙面(涂料、壁纸、木
墙裙、大理石等)、天花、门窗、五金锁具、家具(面漆、木