海南万国大都会
工程可行性分析报告
目录
工程概况
区域宏观投资环境分析
海口城市开展规划分析
海口商业环境分析
海口消费市场分析
海口商家资源状况分析
海口各业态经营状况分析
工程ＳＷＯＴ分析
万国大都会工程定位分析
万国大都会工程经济效益分析
万国大都会工程开展前景分析
第一章工程概况
一、工程背景
“海南万国大都会〞原名叫“万国商城〞，位于海口市大同路26号，万国商城是1992年由海南新能源股份和海南省供销社联合开发的，当时将其定位于集休闲、娱乐、旅游、购物、办公、住宅为一体的综合性商城，试图将其打造成海南的“商业航母〞。工程原总建筑设计面积为19.8万平方米，由主楼、裙楼、塔楼组成。已建局部的面积为13.3万平方米。现状为结构框架主体，7层通高，每一层都有面积较大的停车场。1994年，万国商城开始停工，这一停就停了11年之久，成了海南“最大半拉子楼〞。直到2005年4月，由海南衍宏实业投资以7250万元人民币竞拍下“万国商城〞工程-----海南这幢最大“半拉子〞楼工程最终被海南衍宏实业投资完成整体收购，并于2005年4月底开始复工建设,到2007年3月，通过长时间的市场调查论证后，现已经完成整个工程的整体定位，并不惜重金聘请了国内一流的参谋公司和国内顶尖人才组建了专业商业经营管理公司；整个工程现在已经进入正式招商阶段。
目前，万国大都会工程是海南省“十一五〞期间重点工程，其建设规模、功能配套、聚客能力均创造海南商业之最，工程拟借鉴国内外最先进的城市购物中心经营模式，携手各商家形成战略合作伙伴，组织各业态构成优势互补，共同打造成为海南最好的商业航母。
二、工程概况
1、工程名称
海南万国大都会
2、工程建设单位
海南衍宏实业投资
3、工程位置
海口市大同路26号
4、工程地块面积
本工程为先前已建局部之续建工程，位于海口市大同路西侧，工程占地面积25312m2，总建筑面积约140123.4m2(不含技术层)；地上建筑面积：107872.2m
建筑密度：42%，容积率：3.5，绿化率:5%，功能为商业综合体。
5、地块用地性质
本地块为商业用地，开发大型商业工程。
6、平面布局：
平面设计呈斜L形依次按A、B、C、D区展开，各区相对独立，且整体使用，可根据市场不同需求进行灵活划分。对照功能分析图，A区主要为商业总导入区，且利用该区的交通提供以上各层的顾客交通。B区那么为商业密集区，一层除解决商住，商业侧入等功能口部外，其它那么在此安排展台，展柜等商品销售区。C区那么为休闲综合区，在此配合中庭考虑静态商品交流，形成B、C区的动静结合模式。D区那么为相对独立的商业混合区，主要考虑车库，与C区配套用房。
按水平划分为A、B、C、D区。A区地上七层层高4.5M，第七层为技术层层高2.2M，地下二层层高3.9M；B区地上20层，裙楼7层〔含技术层〕，层高均为4.5M塔楼均为3.38M，技术层层高2.2M，地下三层层高3.9M，B区八层——二十层那么为住宅与酒店，酒店客房270个住宅120户。；C区地上七层层高4.5M，第七层为技术层层高2.2M，地下二层层高3.9M；D区10±0.000以上局部6层15.000标高为停车楼层高为3米，18.000-22.500为停车场配套用房层高4.5M,大屋面29.200标高处为电影院。
7、此工程93年施工至地上七层停工，现已完成砼检测设计工作并办理了复工报告，完成了规划报建。工程方案工期九个月，2021年4月竣工具体详见进度方案表。
8、本工程设计单位：中南建筑设计院海南分院甲级院
施工单位：海南省海口市建筑工程公司一级企业
监理单位：海南航达监理一级资质企业
海南万国大都会工程改造装饰进度表
序号
各阶段工作内容
7月份
8月份
9月份
10月份
11月份
12月份
08年1月份
2月份
3月份
上旬
中旬
下旬
上旬
中旬
下旬
上旬
中旬
下旬
上旬
中旬
下旬
上旬
中旬
下旬
上旬
中旬
下旬
上旬
中旬
下旬
上旬
中旬
下旬
上旬
中旬
下旬
〔一〕设计报建工作
1
万国大都会报建文本修改
2
万国大都会规划报建
3
水电、空调通风、结构、建筑图
4
主体施工报建〔包括审图〕
5
室内装修、灯光园林设计
6
完成POS及监控等弱电设计
7
燃气及防雷设计
8
室内装修报建〔包括消防〕
〔二〕施工阶段
1
结构改造
〔包括停车场、电影院〕
2
主楼主体施工
3
主体外墙装修
订货2
订货2个月
调试
调试
4
空调施工〔包订货〕
5
防雷、防白蚁施工
海南万国大都会工程改造装饰进度表
序号
各阶段工作内容
7月份
8月份
9月份
10月份
11月份
12月份
08年1月份
2月份
3