远建房地产开发
莲花池工程市场调查报告
美格行商业参谋机构
二○○八年九月
前言
1、市场调研说明
为到达本次对昆明市现有商业状况调查研究的目的，美格行工程组在市场调研过程中采用了定量和定性相结合的调查方法。在定量调查过程中，对调研的区域进行了划定；在定性调研中，通过问卷，对消费者的消费需求进行了调查和统计，从而到达本工程符合商业开展方向和消费者需求的目的。
2、定量调研细分
调研区域划分为工程周边商业区和核心商圈商业区。
3、定性调研
完成问卷300份，实收有效问卷295份。
通过工程组人员对问卷现场的控制，针对不同的消费群体，分别对核心商圈消费群、工程周边居民消费群及高校师生消费群的消费需求进行了调查和统计。
4、调研时间、进程及人员
调研时间：2021年7月16至2008年7月25日
工作进程：按照原有工作方案表保质保量完成工作
调研人员：美格行参谋事业一部工程小组调研人员
目录
TOC\o1-3\h\z\u一、市场宏观背景 4
1.1昆明市宏观背景 4
1.2五华区宏观背景 11
1.3宏观背景分析结论 16
二、昆明市商业市场研究 17
2.1昆明市商业概况 17
2.2核心商圈调研 17
2.3核心商圈内各片区商业调研 18
三市街片区调研 19
青年路-白塔路片区调研 24
小西门片区调研 30
昆都片区调研 33
2.4工程周边商业调研 34
2.4.1工程周边商业街调研 35
工程周边IT专业市场调研 36
工程周边大型集中商业调研 37
2.5工程周边2公里范围人口调研 37
三、消费者调研分析 38
3.1消费者问卷调查说明 38
调研目的 38
3.1.2抽样方法及访问对象 38
3.1.3样本配额数量及完成情况 38
访问质量控制 39
访问总结 39
3.2消费者根本特征调查分析 40
3.3消费者消费形态调查分析 46
3.4受访者对本工程及其周边的评价分析 73
四、工程分析 83
4.1工程四至分析 83
4.2工程地块分析 84
4.3工程交通分析 85
4.3.1工程交通概况 85
工程人车流量调研分析 86
核心商圈人车流量调研 88
一、市场宏观背景
1.1昆明市宏观背景
近年来，昆明市国民经济获得巨大开展，先后完成了“六五〞、“七五〞、“八五〞、“九五〞、“十五〞五个五年方案，经济运营状况良好，以下为昆明市2004—2007年经济运行状况。
昆明市2004～2007年经济开展状况
指标年份
2004年
2005年
2006年
2007年
产值
增长率
产值
增长率
产值
增长率
产值
增长率
国民生产总值〔亿元〕
942.14
11.2%
1062.3
10.2%
1238.8
11.6%
1393.69
12.5%
人均可支配收入〔元〕
8900
9.6%
9616
10.8%
11388.3
11.8%
12083
6.1%
社会消费品总额〔亿元〕
340.49
10.2%
415.49
12.2%
484.2
16.2%
569.42
17.6%
固定资产投资〔亿元〕
523.2
6.8%
607.2
11.6%
654
7.7%
817.52
25%
数据说明，昆明市经济逐年稳定增长，国民生产总值平稳增加，人均可支配收入逐年增长，社会消费品总额强劲增加，消费力强，固定资产投资平缓增长。
国民生产总值
2004—2007年昆明市国民生产总值呈快速平稳增长趋势，增长率均在10个百分点以上。
〔2〕产业结构比例
昆明市2006-2007年产业结构表
指标名称
单位
2006年
比上年增减
2007
比上年增减
生产总值
亿元
1238.8
11.6%
1393.69
12.5%
第一产业
亿元
88.9
6.4%
93.95
5.6%
第二产业
亿元
558
10.2%
641.2
14.9%
第三产业
亿元
592.7
13.6%
658.54
11.1%
数据来源于昆明市统计年鉴
从以上图表看出，昆明市产业结构中，三大产业均有开展。其中，第一产业开展较慢；二、三产业增长较快；产业结构不断调整，趋于优化。
〔3〕人口数量及构成
昆明市是著名的旅游城市，主要常住人口构成为户籍人口。随着经济的开展，近年来，昆明市的人口数量也不断的增加。
数据来源于昆明市统计局
〔4〕人均可支配收入
2004—2007年昆明市人均可支配收入逐步增长，呈良好的开展势头。
数据来源于昆明市统计局
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