惠东吉隆“凤凰城〞
项
目
可
行
性
报
告
编号:2010-4-8-JL提交给:
投资者:惠州市隆晖房地产开发
签名:
设计单位：
建设单位：
编制人员：
日期:二○一○年四月
前言
根据现有规划，本工程属于住宅用地。结合工程周边区域属性，区内住宅开发正处于一个高潮期，购房者认可度较高。本报告主要针对本工程住宅建设进行详细分析。
目录
TOC\o1-3\h\z第1章工程开发单位及工程概况 1
§1.1工程开发单位概况 1
§1.2工程概况 1
工程背景 1
吉隆经济现状 7
工程名称 7
资金筹措方式 7
工程建设内容及规模 8
工程技术方案 9
工程进度安排 13
第2章开展规划、产业政策和行业准入分析 14
§2.1惠东开展规划 14
§2.2产业政策 17
§2.3行业准入分析 18
第3章资源开发及综合利用分析 19
§3.1资源开发 19
§3.2能源耗用 19
第4章节能方案分析 20
§4.1用能标准和节能标准 20
§4.2能耗分析 20
§4.3节能措施 21
建筑节能 21
电气节能 22
运营节能 22
空调系统 22
节水措施 22
采光节能 24
供水系统 24
第5章建设用地、征地拆迁 25
§5.1工程选址及用地方案 25
§5.2土地利用和理性分析 25
§5.3征地拆迁方案 25
第6章环境和生态影响分析 26
§6.1施工期环境影响分析 26
§6.2工程拟采取的主要环保措施 26
§6.3营运期间环境影响分析 28
§6.4特殊环境影响 29
第7章工程经济影响分析与财务分析 30
§7.1经济费用效益或费用效果分析 30
经济效益识别与计算 30
本钱费用分析 30
利润预计 36
盈亏平衡分析 36
§7.2行业影响分析 37
第8章社会影响分析 38
§8.1社会影响效果分析 38
§8.2社会适应性分析 39
第九章结论42
工程开发单位及工程概况
工程开发单位概况
惠州市隆晖房地产开发为惠州本地房地产开发公司，主要致力于吉隆及其周边的房产开发工程，“凤凰城〞为公司全力打造的品牌工程。
名称：惠州市隆晖房地产开发
住所：惠东县吉隆镇石湖头地段
法人代表：康伟光
经营范围：房地产开发
经营期限：2008年1
成立日期：200
注册资本：￥500万元
惠州市隆晖房地产开发于2010年1月22日办理有国有土地使用权证，证号为惠东国用(2021)第110033号、惠东国用〔2021〕第110032号，使用权类型为出让，土地使用权面积共为36436平方米
惠州市隆晖房地产开发开发的“凤凰城〞规划总建筑面积约为10万平方米，建设分两期进行，工程主要是兴建三层联排住宅、会所和小高层建筑，占地面积约30000平方米，建筑面积约42000平方米，总投资约8930万元。
工程背景
〔1〕工程地理位置：“凤凰城〞工程用地位于惠东县吉隆镇中心，地块东面与广汕公路接壤。工程用地现状为山地，自然景观优美，周围为成熟的居住生活区，交通极为方便。
〔2〕工程区域内经济现状
2021年以来,惠东县认真贯彻落实中央“保增长、保民生、保稳定〞和省委省政府“三促进一保持〞、市委市政府“三促三保〞等一系列决策部署，紧紧围绕县委、县政府提出的“树信心、抓工程，扩内需、保增长，惠民生、促和谐〞和“三年有明显效果〞的总体目标要求，以党的十七届三中、四中全会精神为指引，以实施?珠江三角洲地区改革开展规划纲要?〔下称?纲要?〕为契机，以保持经济平稳较快增长为首要任务，以扩大投资消费需求为根本途径，以落实“十个方面惠民措施〞为切入点，积极开展“四个年〞活动，扎实推进“345”
一、经济运行主要特点
〔一〕宏观经济稳步上升。
经济开展积极因素增多，经济运行企稳上升加快。随着国家、省、市和我县“扩内需，保增长〞、应对国际金融危机一系列政策措施的深入贯彻实施，我县应对国际经济金融危机，保持经济平稳较快开展取得明显成效，经济运行积极因素增多，经济开展实现企稳上升。据初步测算，2021年前三季