农民个人卖房协议书
?甲方（卖方）：
姓名：__________________身份证号：__________________
地址：__________________联系电话：__________________
乙方（买方）：
姓名：__________________身份证号：__________________
地址：__________________联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位置：该房屋位于[具体县乡名称][具体村名][具体组名]，详细地址为[房屋具体地址]。
2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。
3.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。
4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]。
5.房屋附属设施：
房屋附带车库/杂物间，面积为[X]平方米，位于[车库/杂物间具体位置]。
房屋周边配套有[列举附属设施，如院子、水井等]。
二、房屋产权情况
1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设有其他权利限制。如有任何纠纷导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。
2.该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。甲方应在签订本协议后[具体期限]内协助乙方办理产权过户手续，将房屋产权变更至乙方名下，所需费用按照法律法规规定各自承担。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋价格：双方协商确定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。
2.付款方式：
定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。
首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体期限]内支付给甲方。
四、交付时间及方式
1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[具体期限]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。
2.交付方式：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署房屋交接清单。甲方应保证交付的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。
2.甲方应保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。
3.甲方应按照本协议约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。
4.甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用，不得拖欠。否则，乙方有权从购房款中扣除相应费用，并要求甲方承担违约责任。
5.在房屋产权过户手续办理过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料，协助办理各项手续，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
（二）乙方权利义务
1.乙方有权按照本协议约定要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。
2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[X%]向甲方支付违约金。
3.乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如有损坏应及时修复或赔偿。
4.在办理房屋产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，按照法律法规规定承担相应的税费和手续费。
六、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。
2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的