农村危房转让协议书
?甲方（转让方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（受让方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方拥有位于[农村危房具体地址]的农村危房一处（以下简称该危房），乙方愿意受让该危房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋位置：该危房位于[详细地址]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。
2.房屋状况
该危房为[结构类型，如土木结构等]，建筑面积为______平方米，层数为______层。
房屋现有状况为：[详细描述房屋的破损情况、现有设施设备等，例如屋顶有多处破损，墙面有裂缝，室内门窗部分损坏等]。
3.宅基地情况：该危房所占用的宅基地面积为______平方米，宅基地使用证号为______。
二、转让价格及付款方式
1.转让价格：双方经协商一致，确定该农村危房的转让价格为人民币______元整（大写______元整）。
2.付款方式
乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。
剩余转让款人民币______元整（大写______元整），乙方应在办理完房屋产权及宅基地使用权变更手续后的______日内一次性支付给甲方。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
按照本协议约定收取转让款。
对该危房的相关情况进行如实告知乙方。
2.义务
保证该危房的转让行为符合法律法规及当地农村宅基地管理规定，确保乙方能够顺利办理相关变更手续。
协助乙方办理房屋产权及宅基地使用权变更手续，提供所需的相关资料，并配合乙方完成现场勘查、登记等工作。
在本协议签订后至房屋产权及宅基地使用权变更手续办理完毕前，妥善保管该危房，不得擅自对房屋进行拆除、改建或损坏房屋现有状况。
向乙方交付该危房及其相关附属设施设备、宅基地使用证等相关资料。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本协议约定的价格和方式受让该危房。
要求甲方协助办理房屋产权及宅基地使用权变更手续。
2.义务
按照本协议约定的时间和金额支付转让款。
承担办理房屋产权及宅基地使用权变更手续所需的全部费用，包括但不限于税费、登记费等。
在受让该危房后，按照法律法规及当地农村宅基地管理规定合理使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋用途及宅基地使用性质。
在办理房屋产权及宅基地使用权变更手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供所需的资料和信息。
四、房屋交付及产权变更
1.房屋交付
甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，将该危房及其相关附属设施设备、宅基地使用证等相关资料交付给乙方。交付时双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交付确认书。
2.产权变更
双方应在本协议签订后的______日内，共同向当地农村宅基地管理部门及房屋产权登记部门申请办理房屋产权及宅基地使用权变更手续。因办理变更手续所需的时间及相关政策法规调整等原因导致未能在约定时间内完成变更手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。
若因甲方原因导致无法办理房屋产权及宅基地使用权变更手续的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。
若因乙方原因导致无法办理房屋产权及宅基地使用权变更手续的，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的转让款不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
五、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常受让该危房或无法办理相关变更手续的，甲方应承担违约责任，具体如下：
甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
退还乙方已支付的全部转让款。
赔偿乙方因无法受让该危房而遭受的直接经济损失，包括但不限于为购买该危房而支出的调查费用、咨询费用、中介费等。
若因甲方原因导致乙方逾期取得房屋产权及宅基地使用权的，每逾期一日，甲方应按照转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照上述约定承担违约责任。
2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致无法完成房屋受让及相关变更手续的，乙方应承担违约责任，具体如下：
甲方有权没收乙方已支付的定金。
乙方已支付的转让款不予退还。
赔偿甲方因乙方违约