共有房子离婚协议书
?男方：______，身份证号：______
女方：______，身份证号：______
男方与女方于______年______月______日在______登记结婚，因______致使夫妻感情确已分裂，已无和好可能，现经夫妻双方自己愿意协商达成一致看法，订立离婚协议如下：
一、离婚声明
男方和女方均自愿并以自己的意愿，决定结束他们之间的婚姻关系。
二、房产信息及处理
1.房产具体描述
双方共同拥有位于______（房屋地址）的房产一套，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______。
该房产购买于______年______月，购买价格为人民币______元，其中男方出资______元，占比______%；女方出资______元，占比______%。
房产现状为______（如自住、出租等情况）。
2.房产归属及补偿方式
经双方协商一致，该房产归______方所有。
获得房产的一方应向另一方支付房屋补偿款人民币______元。补偿款支付方式为：
在本协议生效后的______日内，支付______元作为首付款；
剩余款项______元在办理完房屋产权变更登记手续后的______日内一次性付清。
3.房屋产权变更登记
双方应在本协议生效后的______个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所产生的一切税费由______方承担。
若一方拒绝配合办理产权变更登记手续，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方履行协助办理产权变更登记手续的义务，并承担因此给对方造成的一切损失。
三、双方权利义务
1.男方权利义务
男方有权按照本协议约定获得房屋补偿款。
男方应积极配合女方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和信息。
男方保证对该房产享有合法的权益，不存在任何抵押、查封等权利受限的情况。若因男方原因导致房产存在权利瑕疵，给女方造成损失的，男方应承担全部赔偿责任。
2.女方权利义务
女方有权要求男方按照本协议约定支付房屋补偿款。
女方应按照本协议约定支付房屋补偿款的首付款，并在办理完房屋产权变更登记手续后及时支付剩余款项。
女方应及时办理房屋产权变更登记手续，确保房产所有权顺利转移至其名下。
女方保证对该房产享有合法的权益，不存在任何抵押、查封等权利受限的情况。若因女方原因导致房产存在权利瑕疵，给男方造成损失的，女方应承担全部赔偿责任。
四、违约责任
1.若一方未按照本协议约定按时支付房屋补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋补偿款总额的______%支付违约金，同时违约方应继续履行支付房屋补偿款的义务。
2.若一方未按照本协议约定配合办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋补偿款总额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋补偿款总额的______%支付违约金，同时违约方应继续履行配合办理房屋产权变更登记手续的义务。
3.若一方违反本协议中关于房产权利无瑕疵的保证条款，应向对方支付房屋补偿款总额的______%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。
五、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。
2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，男方、女方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
男方（签字）：______
女方（签字）：______
日期：______年______月______日
以上离婚协议书符合《民法典》中关于夫妻财产分割、合同履行等相关规定，明确了双方在共有房产处理中的权利义务和违约责任等内容，以保障双方合法权益，避免后续可能产生的纠纷。