重点城市房产经纪行业景气度
2025.5;
5月重点城市房产经纪行业景气度
摘要：
l行业景气度：2025年5月，全国房产经纪行业景气度指数为45.3，较上月微升0.7个点，但仍低于50荣枯线，整体市场仍处于下行区间，部分城市底部企稳显现。
l46城表现：46城中仅10城景气度突破50荣枯线，其余36城均低于该值，市场整体
收缩。一线城市全线承压，二线城市面临较大压力，而三四线城市表现突出。
一全国房产经纪行业景气度概况
2025年5月，房产经纪行业景气度指数为45.3，与4月走势一致，低于50荣枯线。
这表明二手房市场依然存在需求不足、交易活跃度不足等问题，行业景气度持续下行。不过，5月指数较上月微升0.7个点，景气度有所改善，趋势向好。尽管绝对值仍低于50，但这一小幅回升反映出市场短期内出现积极变化，虽未扭转下降势头，但预示着行业已出现底部企稳的迹象。
2025年5月房产经纪行业景气度指数;
二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在
架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。
资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库
5月房产经纪市场景气度指数环比回升，主要受需求端找房热度下降态势改善及房源交易效率提升的驱动。不过，当前市场总房源挂牌量持续增加，经纪人作业活力下降，反映出供需两端仍存在深层矛盾与潜在波动风险。
从需求端来看，找房热度延续下降态势，但降幅已显著收窄。5月找房热度扩散指数从
0.33升至0.47，虽仍低于参考阈值50（低于50表明多数城市热度下行），但环比提升0.14个点。该指数上升意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，成为5月市场最关键的改善信号。
交易效率方面，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，
去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了??卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。
供给端方面，新增挂牌量扩散指数由0.42微升至0.44，增幅仅0.02，表明市场新增挂
牌量虽有所增加但幅度有限，且较3月0.57的高位明显回落，显示市场供给正逐步调整。
这一现象反映出业主对房价预期仍偏谨慎，部分人持观望态度。尽管如此，总挂牌量仍呈增长态势，扩散指数从0.64降至0.52但仍在50以上，意味着大部分城市存量库存依然在增加。主要源于二手房市场去化动力不足——新增挂牌量增加与找房热度下降并存，共同推动总挂牌量攀升。;
扩散指数说明：
①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI=增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。
②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数
资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库
二、重点46城房产经纪行业景气度
2025年5月，46城房产经纪市场呈现“冷热不均”态势。数据显示，仅10城景气度
指数突破50荣枯线，其余36城均低于该值，市场整体收缩特征明显。从城市能级来看，一线城市（北京、广州、上海、深圳）景气度指数全线承压，平均值仅46.41；新一线城市中，成都、宁波、无锡3城逆势回升，占比约两成；二线城市南宁、南通、厦门、徐州4城表现优于能级均值，占比近19%；三四线城市分化最为显著，秦皇岛、咸阳、宜昌3城景气度突破50，占比达五成，其中宜昌以68.15指数领跑全国。尽管整体市场面临压力，但中小城市在政策支持和本地需求释放的推动下，房产经纪表现出一定的活力。;
从环比变化来看，房产经纪市场呈现“局部回暖、分化加剧”特征。25城景气度指数
环比上升，占比超五成，21城环比下降，市场整体改善但复苏不均衡。一线城市中，北京、广州、深圳3城景气度上升，而上海回落1.5个点；新一线城市8城上升、7城下降；二线城市则有10城上升、11城下降；三四线城市表现也很亮眼，有4城景气