重点城市房产经纪行业景气度
2025.5
重点城市房产经纪行业景气度
5月重点城市房产经纪行业景气度
摘要：
l行业景气度：2025年5月，全国房产经纪行业景气度指数为45.3，较上月微升0.7个
点，但仍低于50荣枯线，整体市场仍处于下行区间，部分城市底部企稳显现。
l46城表现：46城中仅10城景气度突破50荣枯线，其余36城均低于该值，市场整体
收缩。一线城市全线承压，二线城市面临较大压力，而三四线城市表现突出。
一全国房产经纪行业景气度概况
、
2025年5月，房产经纪行业景气度指数为45.3，与4月走势一致，低于50荣枯线。
这表明二手房市场依然存在需求不足、交易活跃度不足等问题，行业景气度持续下行。不过，
5月指数较上月微升0.7个点，景气度有所改善，趋势向好。尽管绝对值仍低于50，但这
一小幅回升反映出市场短期内出现积极变化，虽未扭转下降势头，但预示着行业已出现底部
企稳的迹象。
2025年5月房产经纪行业景气度指数
景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、
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二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在
架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综
合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。
资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库
5月房产经纪市场景气度指数环比回升，主要受需求端找房热度下降态势改善及房源交
易效率提升的驱动。不过，当前市场总房源挂牌量持续增加，经纪人作业活力下降，反映出
供需两端仍存在深层矛盾与潜在波动风险。
从需求端来看，找房热度延续下降态势，但降幅已显著收窄。5月找房热度扩散指数从
0.33升至0.47，虽仍低于参考阈值50（低于50表明多数城市热度下行），但环比提升0.14
个点。该指数上升意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，成为5月市
场最关键的改善信号。
交易效率方面，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，
去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配
效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。
供给端方面，新增挂牌量扩散指数由0.42微升至0.44，增幅仅0.02，表明市场新增挂
牌量虽有所增加但幅度有限，且较3月0.57的高位明显回落，显示市场供给正逐步调整。
这一现象反映出业主对房价预期仍偏谨慎，部分人持观望态度。尽管如此，总挂牌量仍呈增
长态势，扩散指数从0.64降至0.52但仍在50以上，意味着大部分城市存量库存依然在增
加。主要源于二手房市场去化动力不足——新增挂牌量增加与找房热度下降并存，共同推
动总挂牌量攀升。
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房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图
扩散指数说明：
①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI=增加