农村住房买卖合同
合同编号：___________
甲方（卖方）信息
姓名：____________________
性别：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（买方）信息
姓名：____________________
性别：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方合法拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______组的农村住房一处，且乙方自愿购买该住房，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，经甲乙双方平等、自愿、协商一致，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.房屋位置：本合同所指农村住房位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______组，四至范围为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。
2.房屋结构及面积：该住房为_______结构，共_______层，建筑面积_______平方米，宅基地使用权面积_______平方米（以相关权属证书登记为准）。
3.附属设施：房屋附属设施包括但不限于：_______（如院墙、门楼、猪圈、树木、水井等。
4.权属状况：甲方承诺对该房屋及附属设施拥有完全、合法的处分权，不存在抵押、查封、租赁等权利瑕疵，也不存在任何未了结的纠纷或争议。该房屋的宅基地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______（如有）。
第二条房屋价格及支付方式
1.成交价格：经双方协商一致，该农村住房及附属设施总价款为人民币（大写）_______元整（￥_______元）。
2.支付方式：
定金支付：本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）_______元整（￥_______元）。定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。
首付款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）_______元整（￥_______元）。
尾款支付：剩余购房款人民币（大写）_______元整（￥_______元），乙方应在房屋产权及宅基地使用权变更登记手续办理完毕之日起_______日内一次性支付给甲方。
3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：
开户银行：____________________
账户名称：____________________
账号：________________________
第三条房屋交付
1.甲方应于_______年_______月_______日前，将本合同约定的房屋及附属设施完整交付给乙方，并保证房屋结构及附属设施处于正常使用状态。
2.房屋交付时，甲方应将该房屋的宅基地使用权证、房屋所有权证（如有）、相关审批文件及附属设施清单等全部资料一并移交给乙方。
3.自房屋交付之日起，该房屋及附属设施产生的水、电、燃气、物业等费用由乙方承担；交付前产生的相关费用由甲方结清。
第四条产权及宅基地使用权变更
1.甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同向当地村（居）民委员会、乡（镇）人民政府及相关土地管理部门申请办理宅基地使用权变更手续和房屋产权转移登记手续。
2.办理产权及宅基地使用权变更登记手续所需缴纳的税费，由_______方承担（注：根据现行政策，农村住房买卖涉及的税费可能包括契税、印花税等，具体承担方式由双方协商确定）。
3.如因政策限制或其他不可抗力因素导致无法办理产权及宅基地使用权变更登记手续，乙方享有该房屋的占有、使用、收益权，甲方应积极配合乙方维护合法权益，并不得主张收回房屋。
第五条双方权利与义务
甲方权利与义务
1.有权按照本合同约定收取购房款。
2.保证所售房屋及附属设施符合国家及地方相关法律法规和政策规定，不存在任何质量问题和权利瑕疵。
3.积极协助乙方办理房屋产权及宅基地使用权变更登记手续，提供所需的文件和资料。
4.自房屋交付之日起，不得再对该房屋及附属设施主张任何权利。
乙方权利与义务
1.有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并办理产权及宅基地使用权变更登记手续。
2.按照本合同约定的时间和方式支付购房款。
3.依法合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结