证券研究报告图1.1：5月16-22日，15城二手房成交面积同比增长11%
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注：节后两周指5月16-22日，节后一周指5月9-15日，五一周指5月2-8日，节前一周指4月24-30日，节前两周指4月17-23
日。
图1.2：5月16-22日，50城新房成交面积同比下滑4.7%
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注：节后两周指5月16-22日，节后一周指5月9-15日，五一周指5月2-8日，节前一周指4月24-30日，节前两周指4月17-23
日。
证券研究报告图1.3：15城二手房成交面积（万方）：2025年5月16-22日同比+11%，2025年4月同比+20%
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15城二手房周成交规模（万方）2024
2025
350
300
250
200
150
100
50
0
资料来源：01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01
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图1.4：50城新房成交面积（万方）：2025年5月16-22日同比-5%，2025年4月同比-13%
50城新房周成交规模（万方）2021
2023
2024
2025
800
700
600
500
400
300
200
100
0
资料来源：01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01
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京沪深观察|本周新房周成交面积环比由降转增，而二手房仍小幅下滑
5月16-22日，京沪深二手房、新房周成交面积环比分别下滑1%、增长10%。
二手房方面，京沪深周成交面积（5月16-22日）环比下滑1%（前一周下滑6%），其中，北京、上海均下滑2%，而深圳增长4%。与去年高点相比，上海周成交量仍处于高位，达到80%，北京和深圳同样处于较高位，分别为70%和67%。周同比来看，三地均增长，北京、上海、深圳增幅分别为19%、24%、38%。月同比来看，同样均增长，5月1-22日北京、上海、深圳分别增长13%、30%、25%。
新房方面，京沪深周成交面积（5月16-22日）环比增长10%（前一周下滑32%），其中北京、上海和深圳分别增长23%、2%和19%。与去年高点相比，三城均处于较低位，介于29%-46%。周同比来看，北京、深圳分别增长4%、7%，而上海下滑4%。月同比来看，5月1-22日北京、深圳分别下滑8%、12%，而上海小幅增长3%。
杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长1%、下滑22%，分别相当于2024年高点的69%、14%。
成都本周二手房、新房周成交面积较节前一周分别增长11%和20%，分别相当于2024年高点的77%、68%。
图2.1：北京二手房5月16-22日成交36万方，较前一周下滑2%，是去年高点（12月第一周）的70%
北京二手房周成交面积（万方）2024
2025
50
40
30
20
10
0
资料来源：01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01
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证券研究报告图2.2：上海二手房5月16-22日成交46万方，较前一周下滑2%，是去年高点（12月第二周）的80%
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上海二手房周成交面积（万方）2024
2025
60
50
40
30
20
10
0
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图2.3：深圳二手房5月16-22日成交16万方，较前一周增长4%，是去年高点（12月第一周）的67%
深圳二手房周成交面积（万方）
2024 202530
2024 2025
25
20
15
10
5
0
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