扬州五台山路地块工程
可行性研究
编制单位：
时间：2021年10月
前言
作为中建地产旗下房地产开发公司——扬州汇力房地产开发，通过扬州运河壹号公馆工程成功迈出了企业的全国开展战略的第一步，并在扬州市场建立起较好的企业形象。
为了企业的房地产业务进一步开展，逐步加大土地储藏力度，通过新工程的操作促进未来开展，同时，为了躲避风险，提升竞争力，特对目标地块进行全面系统的可行性分析研究，作为下一阶段工作决策的参考。
五台山地块工程作为运河壹号公馆工程的后继，对扬州汇力房地产公司在扬州市区域内进行持续开展的开发工作具有延续意义。通过工程的操作，可以进一步树立企业形象，扩大社会影响力。
结论
工程情况表
工程资料
工程名称
宗地位置及土地编号
土地规划用途
住宅
地块现状〔含用地性质〕
七通一平
建设用地面积〔m2〕
165,800
容积率〔倍〕
1.5
总建筑面积〔m2)
273,218
可销售面积〔m2)
方案开展期〔年〕
2.5年
地块质素评价
开展物业类型及档次
投资本钱
方案总投资额(万元〕
土地费用〔万元〕
预期税前本钱〔元/m2〕
建安及相关费用〔万元〕
预期利息(万元)
其他费用〔万元〕
营销
预期销售总收入〔万元〕
预期售价〔元/m2〕
〔住宅〕〔商业〕
销售期及速度
方案销售期年
目标市场
盈利
预期税后利润〔元/m2〕
本钱利润率〔%〕
税后利润总额〔万元〕
税前利润总额〔万元〕
风险评估
影响本工程本钱利润率的主要因素有售价、土地挂牌出让价格、建安本钱三个主要因素。以上因素需通过缜密的市场调研，确定正确的市场定位，严格控制开展的本钱，制定合理的售价来躲避。
根据经济测算，如按照报告预测前提，当地价为万元/亩，开盘销售均价到达元/㎡时，工程本钱利润可观，达。
当本钱利润率到达可行性基准15%时，可承受最高地价万元/亩，风险到达临界值。
具体分析过程请参阅全文。
目录
TOC\o1-3\h\z\u1 第一局部：市场分析 -6-
1.1 全国市场分析： -6-
宏观经济数据： -6-
全国政策背景： -12-
全国土地市场 -16-
全国房地产市场 -20-
1.2 扬州市场分析： -24-
扬州城市概况 -24-
扬州土地市场 -27-
扬州房地产市场： -30-
2 第二局部：工程决策背景 -39-
2.1 城市开展背景： -39-
2.2 行业竞争背景： -40-
主要区域特征： -40-
扬州市场重点工程 -41-
1〕 众恒紫园 -41-
主要开发企业 -53-
2.3 企业开发目标 -54-
3 第三局部：工程概况 -55-
3.1 宗地位置 -55-
3.2 宗地现状 -56-
3.3 工程周边的社区配套 -58-
3.4 工程周边环境 -60-
3.5 规划控制要点 -61-
4 第四局部：地块分析及价值点梳理 -63-
4.1 地块SWOT分析 -63-
4.2 价值点梳理 -64-
市场工程开展特点描述 -64-
工程开展战略 -65-
5 第五局部：工程定位 -67-
5.1 市场定位 -67-
5.2 客户定位 -68-
扬州市场客户特点 -68-
目标客群定位 -70-
5.3 形象定位 -71-
理念定位 -71-
形象定位 -72-
工程理念 -72-
关键词 -72-
途径 -73-
产品建议 -73-
5.4 工程开展评估 -73-
工程开展设想 -73-
工程开展设想评估意见 -74-
6 第六局部：工程经济效益评价 -75-
6.1 工程开发与销售方案 -75-
6.2 测算前提 -76-
土地市场价值 -76-
普通住宅销售价格预测 -78-
别墅类产品销售价格预测 -83-
其他测算前提 -95-
7 第七局部：工程风险与防范建议 -97-
7.1 工程风险 -97-
建筑工期及本体风险 -97-
市场风险 -97-
政策风险 -97-
7.2 风险防范