2021年上半年
成都消费者购房需求调研报告
Kinvo成都分公司
业务开展与筹划中心
2021-07
目录
TOC\o1-3\h\z\u一、 总结 3
二、购房人群主要特征 5
三、购房目的分析 10
四、购房需求特征和偏好分析 12
五、购房人群购置力分析 15
六、购房人群对购房时机的考虑 18
七、购房人群对房产投资的看法 20
八、购房人群对置业郊区的主要观念 21
九、购房人群对市场形势及未来预期分析 25
十、成都“限购政策〞对购房行为的影响 29
十一、首套房贷利率及首付款上调对购房行为的影响 34
总结
2021年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，成都政府对投机、投资性需求依然持严厉打压、不放松的态度，使得上半年“刚需〞市场成为楼市主角，商品住宅交易市场整体亦呈现出“量升价稳〞态势，与此同时，成都市购房人群也表现出了一些明显特征：
成都购房人群置业目的仍以自住刚需为主,投资需求持续萎靡
1〕调研数据显示，成都购房人群置业目的主要以解决根本居住需要的刚性需求为主，2021年上半年占比根本维持在60%左右；而受严厉的宏观调控政策影响下，投资、投机性需求持续萎靡，占比缺乏10%。
2〕调研数据显示，2021年上半年货币政策明显放松，但整个宏观调控政策依旧严厉背景下，开发商加大优惠力度，刺激市场需求，使得大局部客户选择短期内购房。
上半年成都多数购房人群对房产市场走势预期持积极乐观态势
1〕数据显示，多数购房者预期未来三到六个月房价将会小幅上涨或趋于稳定，占比稳定在四成左右，同时，认为未来三到六个月房价会小幅下降的购房占比到达30%左右，另外持不明确态度的购房者占比超过20%。
2〕数据显示，2021年上半年六成左右的购房者认为房产市场已经进入调整期，3月份占比高达69%，到达2021年以来最高点；同时认为“已接近或到达调整底部〞的购房者上升趋势明显，占比在15%以上。
上半年成都购房人群年轻化特征显著
1〕2021年上半年，从购房者的年龄分布看，25-39岁的购房人群依旧是成都房地产市场的消费主体，2021年上半年占比维持80%左右，同比2021年上涨了15%左右。值得注意的是，25-29岁购房消费人群的比例较去年呈明显上升态势，今3月占整个购房者人群的五成左右。
2〕从购房者的家庭年收入情况看，2021年1月10000元以上的高收入人群到达50%左右，随后比例开始大幅下降；从2月开始10000元以下的收入人群占主力，合计比重占70%-80%左右；2021年下半年5000元以下购房者比例开始扩大，占比到达15%左右。
3〕总体来看，2021年1-6月成都多数购房者接受单价以4500-5000元/平米为主，其中3月单价在4500-5000元/平米的占比高达43%；其中接受价格在7500元/㎡以上的占比仅在4%以下。
二、购房人群主要特征
年龄特征——成都消费者购房主力集中在25-39岁，年轻化
特征突出
从购房者的年龄分布看，25-39岁的购房人群依旧是成都房地产市场的消费主体，2021年上半年占比维持80%左右，同比2021年上涨了15%左右。值得注意的是，25-29岁购房消费人群的比例较去年呈明显上升态势，今3月占整个购房者人群的五成左右。
形成这一变化趋势主要是受近降息、存贷款利率调整等一系列利好的政策的影响，刺激刚需入市，较大程度上拉高了30岁以下首次置业者的比重。
资料来源：kinvo西南事业部业务开展与筹划中心
学历情况——专科以及本科学历购房人群构依旧是中坚力量
从购房者的学历分布看，专科以及本科人群占绝对主力，比重稳定在80%以上。从另一个角度看出，越来越多受过高等教育的省内外年轻人选择定居在此，成都对外的吸附能力日益加强。
随着成都高校的不断壮大，大量“90〞后大学生将聚集于此，亦将为成都房地产需求市场不断注入新鲜力量。
资料来源：kinvo西南事业部业务开展与筹划中心
户籍结构——在成都工作生活的外地人及本地居民持续占主导
从购房者的户籍情况看，在成都工作生活的外地人和本地居民是购房大军中的主力，比重稳定保持在80%以上，其中在成都生活的外地人占比高达45%左右。
外地人特别是省内二级城市客户一直是成都楼市需求端的重要来源，从目前情况来看，2021年上半年外地人购房比例在逐步加大，相关调控政策对外地客户购房影响并不十清楚显，未来有何开展，我