2021年姜堰在售楼盘调研报告
1、德驰金郡
工程名称：德驰金郡
工程定位
英伦风范亲水社区
配套情况
工程姜堰二中、二附中、东桥小学、四中分校、城东派出所。
位置
姜堰大道859号〔老通扬运河北边〕
主力面积
89-132平米
规模指标
占地面积:37084平方米
建筑面积:92710平方米
价格区间
〔元/平米〕
均价5100元/平方米，特价房3998元
物业类型
洋房、多层、18F,29F高层
去化情况
多层去化几乎100%，还剩2-3套，高层11#47%，12#28%。
总体评价：小区容积率较高，舒适度不高，但价格相对廉价，较吸引眼球。
小区鸟瞰图：
小区区位图：
推盘量
一期2021年12月18日首次开盘，此次开盘推出的4、5、6号楼，房源为多层，分别有两房和三房两种户型，共推出72套房源。
二期德驰金郡2021年1月11日推出的多层7号楼，推出房源24套，均价4300元/㎡，优惠是交2万预约金抵3万房款，开盘当天一次性付清99折，现24套房源已售罄。1、2、3号多层蓄水，预计春节后推出，具体时间未定。
徳驰金郡2021年3月23日二次开盘，推出2、3号楼，共60套，为临水景观多层房，均价5200元/㎡，现在一次性付款，96折，按揭98折。
德驰金郡于2021年10月30日推出高层，面积为85㎡的两房、130㎡三房，均价4900元/㎡，全款95折，按揭99折，2021年初交房。12月中旬将加推一栋高层。
德驰金郡高层面积为85㎡的两房、130㎡三房，全款97折，按揭99折，现买房最低首付仅10%。惊爆价3998元/㎡起，2021年初交房。
户型配比
两房两厅一卫50%，三房两厅两卫50%。
工程品质
建筑风格：英伦风格
产品推广
广告语：德驰金郡，将英伦生活空运至姜堰。
外立面色调：暖色。
5、优劣势分析
优势：
离学校较近，附近教育设施兴旺，上学方便；
价位相对于老城区，较廉价，而且特价房3998比拟吸引人；
小区现在进入到中后期销售，没有后续再开发的房屋
劣势：
位置相对来说较偏，周边配套不齐全；
小区较小，入住率不高，人气缺乏。
东边3栋29F的高层，挡住边上的建筑和后边的高层采光。
6、客群分析：
购房人群多为下面乡镇的生意人员，为小孩上学的学区房。
7、下次开盘时间：
还有3栋小高层未开盘，开盘时间未定。
2、嘉中名苑
工程名称：嘉中名苑
工程定位
新加坡花园住区
配套情况
毗邻姜堰人民医院，农业银行，东有姜堰四中，西邻姜堰中学，旁边还有东桥小学，东桥幼儿园
位置
振兴路和古田路交叉口
主力面积
46-156平米
规模指标
总用地面积34273平方米
总建筑面积12万平方米。
价格区间
〔元/平米〕
均价7200元每平米，一次性9.4折，贷款9.7折
物业类型
高层，商铺
去化情况
22.31%
总体评价：小区位置较优，配套设施齐全，但是价格较高。
小区鸟瞰图：
推盘量
一期2021年十月四日推出，目前在售的还有50几套，全款9.3折，贷款9.6折，一期2021年年底交房。
二期2021年12月30日推出2#，3#面积在46-156平米，均价在7200元，全款9.4折，贷款9.7折。
户型配比
一室一厅，两室两厅，三室两厅面积46-156平米
工程品质
建筑风格：新加坡风情
产品推广
广告语：姜中边，公园旁，学府名邸；
色调：暖色调
5、优劣势分析
优势：
1、在主城区市中心里，配套设施齐全，学校，公园，医院都在附近，生活方便；
2、楼间距较其他小区大，采光好；
3、贴近大自然，空气清新，休闲娱乐好去处；
劣势：
1、价格太高，购置力不高；
2、小区容积率太高，比拟拥挤，舒适度不高
6、客群分析
购房人群多为学区房和养老房居多。
7.下期开盘时间
3、锦宸国际花园
小区实景：
工程名称：锦宸国际花园
工程定位
水景地产，三边环水
配套情况
市政府
根底物业用房，娱乐健身设施，休闲场所
位置
姜堰市马广路219号
主力面积
140平米
规模指标
占地面积:45356平米
建筑面积:9.8万平方米
价格区间
〔元/平米〕
均价5600元每平米，全款9.6折，按揭9.8折，2021年5月交房
物业类型
排屋、小高层，院落式商铺和高层商业综合楼
去化情况
小高层总共剩20套，户型140平米。
总体评价：环境不错，但是位置相对较偏。
推盘量
锦宸国际花园共有别墅52户，小高层130户。小高层将于1月8日开盘，2021年5月交房，面积90-170平方米，开盘均价5400元/㎡，物业公司为恒佳，物业费别墅2元每平米，别墅将卖现房。390万一套
户型配比
总户数182户，别墅52套，小高层130套。当期交房户数130户，90-17