2021衡水房地产市场调研分析报告
完美参谋
2021年1月
目录
前言
第一局部：城市战略规划分析
第二局部：2021年房地产市场回忆
一.2021年全国房地产开展回忆
二.2021年衡水房地产开展回忆
第三局部：衡水房地产开展现状
一.城市板块区域划分及分析
二.城市房地产住宅市场现状分析
三.城市各板块活泼工程个案研究
第四局部：衡水房地产开展走势预测
一.供给
二.需求
三.价格
四.小结
前言
一、报告目的：
1.了解衡水城市规划开展及房地产市场开展动向。
2.深入研究房地产市场现状，为天鸿国际下阶段销售策略提供依据。在与开发商初步沟通前提下对大庆路工程产品规划做可行性分析提供依据。
二、调查对象及方法：
1.宏观市场——搜集权威资料进行定性分析
2.微观市场——个案走访调查
第一局部：城市战略规划分析
——建设宜居、宜业、宜商、宜学、宜游的现代“水市湖城〞
一、“水市湖城〞战略开展思路
1.“水市湖城〞总体开展规划战略
近期：建立以衡水湖为中心，“一湖两城〞的中期：建立衡水“一湖三城〞城镇组团联动开展结构远期：建立衡水环湖地区“一湖五城〞网络型城市群
开展结构
1.以衡水湖为中心，以主城区和冀州市区为两1.在“一湖双城〞根底上，以衡水湖为中心，以交1.以衡水湖为生态核心，以环湖地区之间的高等
翼，形成“一湖双城〞的开展结构，实现城通干线和产业为依托加强与枣强地区联动形成级交通环线为联系通道，构建“一湖五城〞的
区面积增加100km2、衡水湖湖面到达100km2“一湖三城“生态组合型城市。区域空间总体布局。
、城市人口到达100万的开展目标。2.一湖：即衡水湖生态核心。2.一湖：即衡水湖生态核心。
2.一湖：即衡水湖生态核心；3.三城：即主城区、冀州市区和枣强县城。3.即主城区、冀州市区副中心、深州市区副中心、
3.双城：即主城区和冀州市区。枣强县城副中心、武邑县城副中心。
2.第一阶段“水市湖城〞开展规划
近期〔到2021年〕，围绕衡水湖，打造“一湖两城六组团〞的城市格局，即把桃城和冀州作为一个城市来整体规划建设，并把衡水湖周边的六个产业功能区〔北田国际会展休闲度假区，魏屯国际商务休闲度假区，徐庄国际休闲避暑区，小寨西西休闲度假区，河沿商业娱乐休闲度假区，彭杜都市亲水休闲度假区〕作为六个组团来推进，城市建设控制区面积增加到300平方公里，城市人口到达100万。
“两城六组团〞及衡水湖规划图
二、战略重点
1.整体提升城市品位
着眼于“改造老城、拓展新城、打造湖区、扮靓景区〞，完善“水市湖城〞空间开展战略规划及各专项规划，同时，加快同城化管理步伐，为大城市构架打好根底，到2021年，“一湖两城〞2/3的城中村和旧居住区完成改造。加快推进“金三角〞区域、湖东东区等新城区开发建设，拉开框架，完善功能，到2021年，初步搭建起新城区的城市框架，并实现对桃城、冀州、枣强、武邑的同城化管理。
2.全面提速城镇化步伐
抢抓国家加快推进城镇化进程的机遇，通过做大规模、完善功能、提升品位，增强城镇的综合承载能力、辐射带动作用。一方面做好农村土地流转、劳动力转移“两转〞文章，整合土地，集约经营，通过承包、租赁、股份制等形式，开展农业庄园，实施大户经营。另一方面通过优化环境、完善政策、提升产业等措施，吸引农村人口到城镇置业、就业、创业，让农民进城市，变农民为市民，每年有13万人口进入城镇，到2021年，“一湖五城〞城镇化率到达60%以上，全市城镇化率到达全省平均水平。
3.倾力维护民生民利
着力提高城乡居民收入水平，提前两年〔到2021年〕实现农民收入比2021年翻一番，2021年实现城镇居民人均可支配收入到达全省平均水平。
4.超前拉开道路框架
按照“路顺河走、河绕路流〞的原那么，布局以衡水湖为中心的“七横七纵三延线〞〔七横，即北外环、人民路、