入股开发楼房协议书
?甲方：
姓名：__________________
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联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方：
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鉴于甲乙双方有意合作开发楼房项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下入股开发楼房协议：
一、项目概述
1.项目名称：[楼房项目具体名称]
2.项目地点：[详细地址]
3.项目规模：该项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座数量及户型分布等详细信息]。
二、入股方式及份额
1.甲方以货币资金及相关资源（包括但不限于土地使用权、前期项目策划、人脉关系等）作价[X]元入股，占项目总股份的[X]%。
2.乙方以货币资金[X]元入股，占项目总股份的[X]%。
三、权利与义务
甲方权利义务
1.权利
按照本协议约定享有项目的利润分配权。
有权参与项目的重大决策，包括但不限于规划设计变更、施工单位选择、销售方案制定等。
对项目财务状况有知情权，有权查阅项目账目。
2.义务
按照约定及时足额缴纳入股资金。
负责提供项目所需的土地使用权及相关合法手续，并确保土地无任何权属纠纷。
积极协助乙方办理项目开发过程中的各项手续，协调与政府相关部门、周边单位及居民的关系。
按照项目开发进度，配合乙方做好项目的策划、设计、施工管理等工作，提供必要的专业意见和建议。
乙方权利义务
1.权利
按照本协议约定享有项目的利润分配权。
有权参与项目的日常经营管理，提出合理的经营建议和意见。
对项目财务状况有知情权，有权查阅项目账目。
2.义务
按照约定及时足额缴纳入股资金。
负责项目开发过程中的资金筹集、财务管理、成本控制等工作。
组织专业团队进行项目的规划设计、工程建设、市场营销等工作，确保项目顺利推进。
定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督和检查。
四、项目开发与管理
1.双方共同成立项目开发管理小组，负责项目的日常运营管理。管理小组由[具体人员构成]组成，设组长一名，由[具体人员担任]担任。
2.项目开发管理小组职责包括但不限于：制定项目开发计划、审核项目预算、监督工程质量、协调各方关系、决策项目重大事项等。
3.项目开发过程中，涉及项目进度、质量、成本、安全等重要事项的决策，需经管理小组全体成员讨论通过，并形成书面决议。
五、资金管理与使用
1.设立项目专用账户，由乙方负责管理。项目资金必须专款专用，用于项目的土地购置、规划设计、工程建设、营销推广等相关费用支出。
2.每笔资金支出需提前编制预算，经项目开发管理小组审核通过后执行。重大资金支出（金额超过[X]元）需经甲乙双方共同签字确认。
3.乙方每月向甲方提供项目资金使用情况报表，每季度进行一次财务审计，并向甲方提交审计报告。
六、利润分配与亏损承担
1.利润分配
在项目竣工验收合格并完成销售，扣除项目开发成本（包括土地成本、建安成本、营销成本、管理成本等）、应缴纳的税费以及预留一定比例的项目后续维护资金后，按照甲乙双方的股份比例进行利润分配。
利润分配时间为每年的[具体时间]，由乙方负责编制利润分配方案，经甲乙双方确认后执行。
2.亏损承担
若项目开发过程中出现亏损，甲乙双方按照各自的股份比例分担亏损。
任何一方因承担亏损导致自身资金不足时，应在接到另一方通知后的[X]日内补足资金，否则视为违约。
七、股权变更与退出机制
1.股权变更
未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其持有的项目股权进行转让、质押或其他形式的处分。
如一方确需转让股权，在同等条件下，另一方享有优先购买权。
2.退出机制
在项目开发过程中，若一方因不可抗力或其他特殊原因无法继续履行本协议，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，按照项目实际进展情况进行清算，退还各自的入股资金，并按照实际出资比例分配项目剩余资产或承担亏损。
若一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。违约方持有的项目股权应无条件转让给守约方，转让价格按照项目当时的净资产价值计算。
八、违约责任
1.若甲方未按照约定及时足额缴纳入股资金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙