河北·保定·容城县房地产市场调查暨
景泰花园工程定位分析报告
石家庄联众同业投资咨询
二零一二年六月七日
前言
工作任务
石家庄联众同业投资咨询受开展商委托，于2021年5月23日-5月28日对保定市容城县房地产市场及工程开发地块展开了为期6天的市场调查，效劳内容包括对容城县房地产市场进行调查，对各类业态在容城县房地产市场的开展现状及未来趋势进行研判，对景泰花园改造地块进行调研分析，并对工程作出根底市场定位和产品定位。
工作过程
在接受开展商委托后，联众同业从公司筹划部、市场部、工程部抽调精干力量组成工程工作组，并于2021年5月23日正式启动市场调研阶段效劳，通过资料搜集、实地勘察、访谈、楼盘调查等多种方式对容城县房地产市场及本案所处的市场环境进行了详细的调查与分析，包括：宏观经济与市场现状，未来开展趋势，各区域市场现状，重点商圈的调查等等，获得了大量较为详实的根底数据，通过科学的统计方法进行分类筛选，结合典型案例分析，经过数次讨论后得出有关容城县房地产的未来开展趋势及本案的根底定位结论。
结论说明
本报告所提出结论均为在目前市场环境下进行调研、讨论、分析和判断中得出，有可能因未来城市规划发生变化、房地产政策发生变化或者市场发生重大变故等原因导致结论出现偏差，我公司将在双方合作期间，随时根据市场形式的变化，及时修正各项数据与结论、方案，最大化降低工程运营的市场风险。
目录
第一局部：宏观市场
县城概况
经济开展状况
城市规划建设
人均收入状况
宏观调控政策对当地市场的影响
第二局部：微观市场
住宅市场
1.1住宅市场区域分析
1.2住宅产品特征分析
1.3住宅价格走势分析
1.4典型案例分析
1．4.1领秀城
1.4
1.4
1.4
1.4
1.5住宅市场综合分析及趋势研判
商业市场
2.1商业分布状况
2.2商业业态分析
2.3商业销售分析
2.4商业市场综合分析及趋势研判
第三局部：需求市场
客户问卷调研说明
客户问卷调研分析
2．1客户居住现状分析
2.2客户置业偏好分析
2.3客户经济承受能力分析
2.4客户置业关注因素分析
2.5客户产品偏好分析
3.客户需求研究总结
第四局部：工程根底分析及定位研究
根底分析
1.1工程概述
1.2SWOT分析
1.3总体分析
总体定位研究
2.1住宅产品定位
客群定位
客群构成
目标客群特征描述
2.2商业产品定位
商业业态定位
第五局部：与定位匹配下的物业开展建议
整体规划开展建议
物业形态建议
建筑风格建议
景观规划建议
智能化建议
物业效劳建议
结束语
第一局部：宏观市场
1.县城概况
容城县容城，位于河北省中部，京、津、石三角腹地，总面积314平方公里，总人口26万人，辖五镇三乡、127个行政村。容城，地理位置优越，北邻首都北京110公里，东依经济中心天津100公里，距首都机场130公里，距石家庄机场140公里，距天津机场110公里，距天津港口120公里；西距京港澳高速公路8公里、京广铁路16公里，东距大广高速15公里、京九铁路25公里，津保公路、津保高速公路横贯全境，建设中的保津城际铁路在县城设有白洋淀站。
容城县
2.容城县经济开展状况
容城县倾力打造中国北方服装名城、京津冀重要的服装及辅料集散地、面向京津的绿色无公害农产品生产基地、保东物流休闲中心，努力建设实力容城、生态容城、魅力容城、和谐容城。
2021年，全县地区生产总值完成46亿元，同比增长15%；全部财政收入完成2.8亿元，同比增长40%，其中，地方一般预算收入完成1.6亿元，同比增长45%。全社会固定资产投资30.2亿元，同比增长91%,其中城镇固定资产投资完成23.7亿元，同比增长94%，农民人均纯收入6752元，同比增长12.8。
2021年，容城县新增民营企业40多家，目前，容城县已有民营企业3000余家，年纳税超10万元的企业达165家。形成了服装企业一业支撑，毛绒玩具、食品加工、汽车灯具等多业并举的格局。
容城服装闻名遐迩，有北方“中国服
装之乡〞“中国男装名城〞的美称。
容城县现拥有服装企业920家，年生产
能力达4.5亿多件〔套〕。品种类涵盖西服、
衬衣、休闲、棉服等6大系列、500多个品
种，形成了庞大的产业集群。全县年产值超
亿元企业12家，加工户2000余家，从业人
员达7万余人。
同时，服装企业还借船出海，与美特斯邦威、凡客诚品、箭牌、哥伦比亚等国内外多家知名企业进行各种形式的品牌合作。容城县丽友、集宏兴等企业在欧盟、法国、捷克、匈牙利、俄罗斯等国家和地区注册12个服装品牌，年出口创汇1000多万美元，占到全县出口总量的10%，以“创名牌、建名企、知名品、塑名城〞为主的品牌战略已初见成效。
产品远销亚洲、南北美洲、欧洲的50多个国家和地区，年出