吉林省房地产估价师《经营与管理》:房地产开发程序与管理试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为１80分钟,总分１00分，60分及格。
一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、__资料是调查的起点，其长处是成本低及可以立虽然用。
A．一手
B.二手?C．原始
Ｄ.基础
2、房地产开发项目的建设阶段是指＿_所通过的过程。?Ａ.房地产开发?B.获得土地后到所有工程竣工
C.从工程动工到工程竣工验收?Ｄ．从工程动工到项目租售完毕
3、__，建设部制定了《都市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参照根据。
A．1月1日
B.1月１日?C．12月１日
D．12月1日
４、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采用＿＿。
A.实质性审查
B．形式审查?Ｃ．核算审查?D.要件审查
5、的建筑规模一般都在3万m2以上,服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A.市级购物中心?B．区购物商场?C.居住区商场?D．邻里服务性商店
６、下列有关《都市房屋权属登记管理措施》的法律责任的表述中，对的的是。
A:虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以元如下罚款
B:涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可列当事人处以元如下罚款?C：非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元如下的罚款
D：因登记机关工作人员过错导致登记不妥,致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任?Ｅ:执行层的组织协调
7、拆除公益事业房屋，一般采用评估。?Ａ:市场法
Ｂ:路线价法
Ｃ：假设开发法?D:成本法?E:房地产估价机构必须加盖公章
8、当急需资金需要将房地产迅速变现时,房地产的价格往往会比较低,这重要是由于房地产具有_＿的特性。?A.个别性?B．独占性?C．流动性差
D．易受限制性
9、下列有关房地产估价师执业的规定中,不对的的表述是__。?A.未经注册私自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍如下但不超过3万元的罚款
B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元如下的罚款
Ｃ．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估汇报，情节严重的，处5年以是如下的有期徒刑，并惩罚金
D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估汇报有重大失实,导致严重后果的,处5年如下有期徒刑或者拘役,并处或者单惩罚金
10、银行为某人提供期限为,年利率为6％,首期月还款为１０0０元，月还款递增率为0．2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（)元。?Ａ．1０05.56?B.１01０.５6?C．11１0.56?D．1115.56?11、我国目前建设监理重要是阶段的监理。
A:项目立项?Ｂ：项目可行性研究?C:项目实行
D：当事人使用
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_＿。
A.提高贷款利率?Ｂ．提高购房最低首付款比例?C.提高法定存款准备金率
D.提高房地产交易环节税收
13、指针对某一物业类型，分析其市场内部不一样档次物业的供求关系；并从市场发展的实际状况出发,判断供应档次和需求水平之间与否处在错位的状态的是。?A：房地产产品构造
B:房地产供求构造?C：房地产投资构造?D：房地产总量构造?E：借款协议
1４、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从＿_之日起计算。
A.工程竣工?B．物业验收合格?C.购房人实际入住?D．开发企业向购房人交付房屋
15、估价成果汇报一般包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价根据、估价原则、估价措施、估价成果、其他需要阐明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和.【考题】
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件?B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价汇报应用的限制?D：价值类型和定义、估价作业日期、估价汇报应用的限制
E:工业用地的监测点评估价格
１６、房地产投资决策分析重要包括_＿和项目财务评价两个部分。
A.价格分析?B．市场分析?C．产品分析?D.成本分析
17、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参照根据的估价,一