五粮液·
五粮液·北部新城工程前期筹划案
2021-10
上海同鸿·成都同策汇
同策汇研展人员工作誌
没有调查就没有发言权
没有量化分析就不做定性结论
证实、证伪、直觉
目录
前言
第一局部：市场研究
一、2021年成都市房地产市场简析………………9
二、成都市二圈层〔郊县〕房地产市场竞争格局分析…………21
三、新都区域根本解读……………27
四、新都区房地产市场分析………33
五、工程区域〔北部商城〕房地产市场分析……42
六、典型个案深度分析……………48
七、市场研究综述…………………57
专题研究一：宏观经济运行分析…………………60
专题研究二：最新政策资讯研究…………………68
专题研究三：成都市经济型低密度花园洋房市场研究…………76
第二局部工程开发资源条件分析
一、地块根本解读…………………84
二、区域概况及规划分析…………89
三、工程经营的资源条件研究及开发经营战略研究……………98
第三局部市场定位
一、工程市场定位总体指导思想…………………105
二、工程目标客源定位……………107
三、工程目标客源具象化描述……………………109
四、工程目标客源需求特征分析…………………111
第四局部工程产品定位
一、工程综合产品定位……………113
二、工程地块经济技术指标解读…………………119
三、工程产品类型及配比建议……………………121
四、工程产品面积、格局及配比建议……………124
五、工程本钱估算…………………128
第五局部工程产品优化建议
一、工程总体规划建议……………130
二、工程园林景观规划建议………134
三、工程交通动线规划建议………140
四、工程建筑风格规划建议………143
五、工程户型规划建议……………147
六、工程配套设施规划建议………154
七、工程产品品质提升设施建议…………………160
第六局部工程开发及推售节奏建议
一、郊区大盘运作的思路建议……………………163
二、本工程开发及推售节奏建议…………………165
第七局部工程推广策略建议
一、本工程推广思路建议…………171
二、本工程形象定位建议…………174
三、本工程推广节奏建议…………178
四、本工程推广渠道建议…………181
五、本工程营销中心及工地包装、效劳管理建议………………185
六、本工程推广预算建议…………189
七、工程品牌塑造思路建议………193
第八局部工程价格策略建议
一、本工程定价思路建议…………201
二、本工程定价原那么建议…………203
三、本工程价格建议及走势预测…………………206
第九局部工程销售策略及渠道建议
一、本工程推销策略、方式及渠道思路建议……208
二、本工程销售节奏思路建议……………………211
三、本工程销售现场管理建议……………………214
第十局部工程财务分析
一、工程财务分析说明……………255
二、本工程财务分析详解…………257
三、工程风险分析…………………266
结束语
前言
A、调研目的
1、成都市房地产市场、成都市二圈层房地产市场