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场
报
告
目录
市场简讯
1、时政要闻一一2021港城楼市冷清开局
一一2021年房价仍面临上涨压力，房地产调控将常态化
2、市政要闻一一我市住房公积金贷款政策作调整
新政信息
一一“国八条〞上海实施细那么公布有房家庭限购1套
一一上海房产税细那么全文
张家港一级市场综述
土地供给量统计
土地成交信息
2021年上半年预计推案工程统计
张家港二级市场综述
成交概述
市区成交板块分析
市区在售及未售工程格局表
个案简述
产品分类
市区个案在售情况
预售竞争个案新推量体统计
竞争个案开盘优惠方式参考
重点个案分析
——玉水世家
——阳光里程
媒体展示
营销活动
平面媒体
附件〔市调表格〕
市场简讯：
1、时政要闻一2021港城楼市冷清开局
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，“新国八条〞引发第三次宏观调控,要求强化差异化住房信贷政策,对贷款购置第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购置住房缺乏5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
这一场突如其来的“新国八条〞让原本处于上升势头的港城房产市场再度遭遇宏观调控压力，“新国八条〞出台至今近半个月的时间，从政策对市场的影响来看，港城春节期间的房产市场不如去年同期，去年春节期间的房产市场热情不减，成交踊跃，而兔年楼市开局稍显得冷清，新盘市场和二手房市场均成交寥寥。
二手房市场
再次遭遇调控压力
“新国八条〞对于二手房市场最直接的影响就是取消了住房营业税优惠。这将让原先市场上处于成交主力的房龄三四年的新空房再次遇冷。〞在谈到“新国八条〞对二手房市场的影响时，市区诸多房产中介的负责人都担忧今年的二手房市场将重新跌落到低谷。
“新国八条〞第三条取消了住房营业税优惠。在此之前，未满5年的普通住房如果转手交易，采取的是差额征收营业税的方法。而“新国八条〞调整完善相关税收政策，加强税收征管。规定：“调整个人转让住房营业税政策，对个人购置住房缺乏5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。〞
市区一家房产中介负责人对记者表示，相比之前执行差额收取营业税，“新国八条〞再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源的交易本钱将明显上涨，以一套2021年100万元购置、现在出售200万元的二手房为例，之前按照差额缴纳5.5%的营业税是5.5万，而“新国八条〞政策出台以后营业税就需要交纳11万。
“在明显遏制过度炒作的同时也会让二手房市场成交量出现一定下滑。〞市区几个品牌中介的负责人都如此表示。“前几年市场调控时，也曾全额征收营业税，交易本钱的增加给二手房市场带来最直接的影响就是成交量的明显减少。〞几年前全额征收营业税政策出台后市区中介倒下大半的情形给他们留下了深刻印象。
“前几年港城房价尚未如此居高，全额征收营业税时，不少房东还可以转嫁到买方头上，在当前的市场环境下，相信没有几个买家愿意承受如此高的营业税。交易本钱的增加会让买卖双方无法达成一致的交易价格，这样一来，二手房市场将会全面遭遇调控压力。〞在谈到今年上半年的二手房市场时，不少人都表示短期内的港城二手房市场将成交冷清。
新房市场
春节期间成交骤降
今年春节的新盘市场相对去年来说，出现了明显的冷清。去年春节期间，楼市处于上升趋势，市场环境利好，传统的春节长假淡季不淡，不少市民把春节期间带着家人去看房子作为节日的一大活动。而记者今年春节期间去市区几个楼盘看了一下，发现多数楼盘都是“铁将军〞把门。
“去年春节期间我们楼盘也是放假的，不过是因为根本没有房子可卖了；而今年春节期间我们楼盘放假的原因那么是市场的冷清加上看房者不多，就索性全体放假了。〞市区城西一家楼盘的销售负责人这样比照了去年春节和今年春节售楼处放假的原因。
“新国八条〞的出台让原本已经处于上升态势的港城房产市场再次春寒料峭。记者从张家港楼市统计数据来看，1月份中上旬全市每天尚能成交三四十套房源，而进入1月份下旬，尤其是2月份后，全市楼盘成交寥寥，从1月29日开始成交出现个位数，2月2日至2月8日全市楼盘均以“零成交〞收场。
“春节期间的新盘市场成交量骤降的原因与传统的成交淡季密不可分，不少市民都利用春节长假出去旅游了，加上银行在春节期间的不营业，很少有市民在春节期间会选择购房。〞市区一家楼盘的负责人这样分析了春节楼市冷清的一个原因。
尽管春节属于淡季，但是从去年春节期间成交量平稳来看，今年春节楼市