惠安君悦华庭商业筹划报告书
目录
第一局部城市环境
第二局部主要经济数据
第二局部商业环境分析
第三局部主要商业行业概况
第四局部未来商业规划
第五局部工程概况
第六局部专业市场调查
第七局部工程业态定位
第八局部招商推广
第九局部租金测算
第十局部整改意见
前言
经过前期的市场调查，使我们对工程有了更深刻的认识，通过对惠安整体商圈的调查，让我们从中找到商圈的空白及可发挥的优势。虽然工程所处的地理位置没有太多的优势，但是因为工程本身的自有客群及商业地产的专业化程度不断加强，让工程在整体定位上有一个可开掘的空间和市场。
工程的商业面积不大大，只有近10000平左右，同时，工程没有整体性，被割成两断，分成不相干的两条商业街，在衔接程度上并没有处理的非常好，使得工程在主题性上的定位要考虑分成两块来操作。如何定位成了本案是否成功的关键。借助工程大社区的优势，借助工程处在324国道上显著的位置，定位准确，一气呵成，做好前期造势宣传工作，四两拔千金，将工程一次性招商完成。
第一局部城市环境
???惠安县位于福建省东南沿海中部湄洲湾和泉州湾之间，是福建省著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地之一。自北宋太平兴国六年〔公元981年〕置县，至今已有1000余年历史。全县土地面积720平方公里，海域面积1200平方公里，辖16个乡镇、295个村〔社区〕，人口93万。经过近几年来的跨越式开展，惠安县域经济综合实力连续五年跻身全国百强县行列，2005年位居全国县域经济根本竞争力“百强县〞第35位，先后获得中国石雕之都、中国民间艺术〔雕艺〕之乡、全国食品工业强县、全国水土保持生态环境建设示范县、全国科技进步先进县和福建省文明县城“二连冠〞、双拥模范县“三连冠〞等荣誉称号。
???产业优势。惠安素以“渔业强县〞、“建筑之乡〞、“石雕之乡〞著称于世，经过多年打造，已形成石雕石材、食品饮料、鞋服包袋、五金机械等四大工业主导产业，船舶修造、石油化工和旅游效劳等新兴产业。全县规模以上工业企业550家。“惠泉〞啤酒荣获中国名牌产品，“达利〞食品荣获中国著名商标和中国名牌产品称号。“惠安石雕〞正式注册国家工商总局集体商标。获得省著名商标7个、省部级名牌产品15个、市知名商标19个。
???区位优势。地处海峡西岸经济区中部，东临台湾海峡，毗邻泉州中心城市，海陆交通兴旺，在接受厦门和福州两个方向辐射、加强闽台经贸文化合作上地位突出。
???港口优势。拥有长达141公里的海岸线和斗尾港、崇武港、秀涂港等天然良港，其中斗尾港被交通部规划为全国四大中转港口之一，崇武港被农业部确定为国家一级渔港，秀涂港被确定为泉州中心港区之一。
侨台优势。有惠籍海外华侨90多万人，港澳台胞90多万人，他们造福桑梓，踊跃参加家乡建设，构成了惠安开展外向型经济的新优势。
人文优势。惠安文化积淀深厚，人文名胜荟萃，素有“海滨邹鲁〞之美称，拥有“中国魅力乡土民风名镇〞和“全国最美八大海岸之一〞的崇武。“惠女风情〞被列入全省五大旅游品牌之一；雕艺文化和建筑艺术交相辉映，被列入国家第一批非物质文化遗产；南音艺术被誉为中国音乐的“活化石〞。
展望未来，惠安“十一五〞宏伟蓝图已经绘就。全县将力争用5年时间，使财政收入超30亿元，农民人均纯收入到达8800元。根本实现全面建设小康社会、根本构建现代化港口工贸旅游新城区主体框架、根本建成海峡西岸重要的先进制造业基地、根本建成海峡西岸国际港口和物流基地、根本建成海峡西岸国际旅游度假区。不久的将来，惠安将成为海峡西岸一颗璀灿明珠。
☆城市名片
全国县域经济根本竞争力排名第35位中国民间艺术之乡
全国最兴旺100县第90位福建省文化先进县
福建“经济实力十强〞县第4位，“经济开展十佳〞县第3位福建省文明县城
全国食品工业强县福建省双拥模范县
全国科技进步先进县福建省优秀旅游县
全国农村电气化先进县中国雕艺之乡
全国文化信息网络示范县