瑶湖东岸城市综合体
工程物业开展定位报告
目录
TOC\h\z\t样式1,1,样式2,2,样式3,3第一章、区域概况 4
第二章市场研究分析 6
一、南昌市房地产市场概述 6
1.1供求关系比照 7
1.2价格走势 8
1.3别墅市场分析 9
1.4公寓市场分析 10
二、区域市场分析 12
2.1区域住宅市场 12
2、2区域商业市场 16
第三章工程地块SWOT分析 29
一、地块SWOT分析 30
二、开展时机点 31
第四章：工程定位 33
一、工程的开展战略和策略 33
二、工程整体定位 34
2.1工程档次定位 34
2．2各类物业类型的经营主题 35
2．3各种物业类型主题阐述 36
三、目标客户定位 40
第五章、工程物业开展建议 42
〔一〕规划布局要点： 42
〔二〕建筑风格 43
〔三〕户型设计 46
〔四〕园林景观设计 50
第六章：工程经济测算 54
一、经济测算说明 54
二、经济测算 54
后附详细测算表 55
第一章、区域概况
区位
工程地块位于瑶湖东岸，，地块平坦、规那么，往西与市中心直线距离16公里，往东与福银高速公路直线距离为1.5公里，处于南昌城市东面出口，整体地块与外部区域联系的交通状况良好。
工程
工程
规划
工程地处南昌主导开展方向之一“东拓区域〞的瑶湖组团，瑶湖组团为政府规划人口规模约80-100万的创新区，其规划范围为城市二环〔昌东大道〕以东、昌南大道以北、赣江以南、高新行政边界〔焦头河〕以西，控制区域约185平方公里，是规划成为中心城区外围、重点开展的战略组团。瑶湖组团以瑶湖高校园区为依托，将打造成创新园地、研发基地、宜居福地、滨湖休闲胜地，为“创新城市〞标志性地区。
现状
工程西面为瑶湖高校园区，集结江西师范大学、南昌工程学院等高校，文化教育资源优厚，还有在建艾溪湖生态园及西起北京东路、东至紫阳大道，合计线路全长2520米，双向6车道，桥面总宽41米的艾溪湖大桥；西面那么为广阔的瑶湖湖景，生态养生景观庞大，城市东出口瑶湖大桥目前正在进行拓宽，将来将实现双向8车道；同时还有即将承办2021年城市运动会的江西奥林匹克体育中心，作为体育主题的休闲娱乐的优势明显。
目前地块周边工程稀少，片区酒店只有瑶湖大酒店〔低端〕、根本的生活配套设施。同时瑶湖紫阳大道周边也仅有三家酒店宾馆〔其中师大白鹿会馆4星，山水青国际大酒店3星，南工国际交流中心准3星〕，翰园小区商业街尚未运营。因而，目前仍需要依赖市中心商业圈。
总评：伴随着南昌城市东扩、航天城的规划开工建设，区域迎来开展良机；艾溪湖大桥、紫阳大道、瑶湖大道的开工建设或扩建，区域的交通便利度短时间内得到极大程度的提深；同时随着地铁一号线的开工建设，区域开展预期得到明确的“落地〞。城运会、航天城将极大程度提升区域的知名度，尤其是航天城的建设将为区域带来广阔的客群，城运会的举办将给区域留下永久的“运动财富〞。总之区域未来的开展前景较优。
第二章市场研究分析
一、南昌市房地产市场概述
整体运行良好，经济增速较快
2021年上半年，南昌市城市经济运行状况整体良好，保持较快增长。1-5月，南昌市GDP达448.14亿元，同比增长13.12%；工业生产加速，全市规模以上工业增加值实现230.49亿元，同比增长 20.1%，固定资产投资保持较快增长，前5月共完成532.04亿元投资额，同比增长27.6%。此外，南昌城市财政收入及居民可支配收入增长，居民消费进一步趋旺。2021年1-5月南昌城市财政总收入实现102.33亿元，同比增长了32.0%，一季度城镇居民可支配收入达4656元，同比增长9.8%。
多项城市战略振兴规划助涨南昌城市开展后劲
2021年是实施“十一五〞规划的最后一年，也是南昌市站在一个新起点上全面准备“十二五〞规划的重要一年，宏观决策层面具有战略意义的多项振兴规划的出台和实施，将增强南昌市产业开展后劲，为全市经济开展注入新的活力：
一是建设鄱阳湖生态经济区上升为国家战略，使南昌市经济步入开展新阶段。
二是?促进中部地区崛起规划?的出台和实施，将进一步加快我市崛起步伐。
此外，江西省通过近10多年的开展，高速公路贯穿了所有地级城市，电力、通讯等根底设施已经具备充足的能力，为支撑城市群的开展奠定了根底。全省大力支持以南昌为中心的城市群开展，我市引领作用和“马太效应〞将更加凸显，有更多的时机取得积累优势，争当全省经济开展的排头兵，继续发挥带动和辐射作用。
“鄱阳湖时代、低碳时代、高铁时代、地铁时代、城市群时代〞等众多机遇集一身，可谓天时