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文档摘要

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小区无物业管理方案

第一章小区现状分析

1.小区基本情况

在我国，许多老旧小区由于历史原因，长期缺乏专业的物业管理。这类小区通常位于城市的老旧区域，设施陈旧，居民构成复杂。以某小区为例，该小区建于上世纪90年代，共有居民500户，占地面积约20000平方米，拥有3栋多层住宅楼和1栋小高层住宅楼。

2.物业管理缺失的问题

由于没有专业物业公司的管理，小区内部存在诸多问题。首先，小区内的公共设施损坏严重，如绿化带、公共健身器材等；其次，小区环境卫生状况堪忧，垃圾清理不及时，楼道内堆放杂物；再者，小区安全系数较低，盗窃事件时有发生。

3.居民需求

面对这些问题，居民们对小区管理的需求日益迫切