学校物业管理协议
甲方:_________________________
乙方:_________________________
甲方将学校物业管理服务方面工作委托乙方管理服务。乙方将经过严格科学管理,热情优质服务为学校教学、科研和生活发明整齐、优美、舒适、安全、宁静、便捷,立刻、可靠环境,为此双方达成以下协议:
一、甲方责任、权利、义务
1.对校园内一切公共设施及设备享受全部权,并有对国有资产保护、使用和监督权。
2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3.负责制订学校绿化、美化及设施更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出合理化提议。
4.负责按要求向乙方支付物业经费和运行费。
5.负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务要求行为提出意见。
6.甲方可视完成物业管理优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校花园式单位及文明校园称号。
2.对院内公共设施及地面不得私自占用或改变其使用功效,如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3.定时向甲方通报工作情况,对甲方提出合理整改意见有义务实施。
4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5.乙方应建立并保留具体物业管理档案资料。
三、委托管理关键内容
1.全院绿化、美化工作。
2.教室卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3.公共环境、公共场所保洁服务和管理工作。
4.公共设施、设备维修、保养、运行和管理工作。
5.公共建筑部分维修保养工作。
6.自管家眷楼维修和保养工作。
7.水电暖维修管理与服务工作。
8.院内创收经营水电费和供暖费收支工作。
9.节能工作。
10.家眷水、电费统计、收缴工作。
11.饮用水供给和洗浴工作。
12.院领导办公室保洁和开水供给工作。
13.家眷门卫管理工作。
14.校内各商业网点管理工作。
15.学校人防工程管理工作。
16.其它甲方需要委托工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1.做到三季有花,四季常青。并负担甲方大型活动及重大节日花卉摆放工作。
2.按不一样季节对花卉苗木养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达成98%以上。
3.校园绿化面积应达成应绿化面积95%以上。
4.绿地、多种树木种植和调整工作应本着美观合理标准进行计划管理。对多种古树应关键保护,预防损伤和坏死。
5.院内建筑物能进行立体绿化,应进行立体绿化。
6.绿地微喷面积应达成总面积80%以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1.道路环境应整齐。清扫要立刻,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2.阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定时清理,无粪便外溢。
3.卫生间应保持洁净整齐,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量立刻调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应立刻检修和保养,杜绝事故发生。
5.院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。
6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定时擦拭,保持清洁。
7.校园干道地面卫生应在每日早7:30以前清扫完成。公共场所应定时清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响讲课清扫活动。
8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并立刻清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生现象要立刻管理和清运。
9.门前三包工作应符合门前三包标准和要求。
10.应立刻清理院内关键干道积雪,确保道路通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11.依据节假日要求立刻挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
(三)教室卫生工作
1.教室卫生应在每日晚自习后清扫完成,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开(特殊情况除外)。
2.应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙