附表1
土地增值税清算税款鉴证主表
清算截止日期:年月日金额单位:元
纳税人名称
计算机代码
项目名称
项目地址
项目
行次
审核数
一、转让房地产收入总额
1
其中
转让土地收入
2
转让地上建筑物及其附着物收入
3
二、扣除项目金额累计
4
1.取得土地使用权所支付金额
5
2.房地产开发成本
6
其中
土地征用及拆迁赔偿费
7
前期工程费
8
建筑安装工程费
9
基础设施费
10
公共配套设施费
11
开发间接费用
12
按核定标准扣除四项成本数
13
3、房地产开发费用
14
其
中
利息支出
15
其她房地产开发费用
16
4、与转让房地产相关税金
17
其
中
营业税
18
城市维护建设税
19
教育费附加
20
5、财政部要求加计20%扣除数
21
三、增值额
22
四、增值额与扣除项目金额之比（%）
23
五、适用税率（%）
24
六、速算扣除系数（%）
25
七、应缴土地增值税税款
26
八、免缴土地增值税税款
27
九、已缴土地增值税税款
28
十、项目清算应补（退）土地增值税税额
29
十一、项目单位建筑面积成本费用
30
填表说明:
1、清算项目直接转让土地使用权、全部为一般住宅或其她商品房、在建工程项目整体转让,只填写本表,不需填写明细表。
2、如四项成本按核定标准扣除,填入本表第13行,则第8、9、10、12行填“0”
3、本表第30行:项目单位建筑面积成本费用=许可扣除项目总金额/清算总面积。
附表2
土地增值税清算税款鉴证实细表一:一般住宅
清算截止日期:年月日金额单位:元、平方米
纳税人名称
计算机代码
项目名称
项目地址
项目容积率
项目所在土地等级
该等级一般住宅单价上限
楼号
总套数
住宅总建筑面积
户均建筑面积
总售价
平均单价
已售面积
清算一般住宅面积
一般住宅应分配成本百分比
%
项目
行次
审核数
一、转让房地产收入总额
1
二、扣除项目金额累计
2
1.取得土地使用权所支付金额
3
2.房地产开发成本
4
其中
土地征用及拆迁赔偿费
5
前期工程费
6
建筑安装工程费
7
基础设施费
8
公共配套设施费
9
开发间接费用
10
按核定标准扣除四项成本数
11
3、房地产开发费用
12
其
中
利息支出
13
其她房地产开发费用
14
4、与转让房地产相关税金
15
其
中
营业税
16
城市维护建设税
17
教育费附加
18
5、财政部要求加计20%扣除数
19
三、增值额
20
四、增值额与扣除项目金额之比（%）
21
五、适用税率（%）
22
六、速算扣除系数（%）
23
七、应缴土地增值税税款
24
八、免缴土地增值税税款
25
九、已缴土地增值税税款
26
十、项目清算应补（退）土地增值税税额
27
填表说明:
1、已售面积是指此次清算已售建筑面积总数;清算一般住宅面积是指此次清算已售一般住宅建筑面积总数。
2、一般住宅应分配成本百分比=清算一般住宅面积/已售面积
3、“楼号”按单栋号填写,所需行次不够,可自行增加。
附表3
土地增值税清算税款鉴证实细表二:其她商品房
清算截止日期:年月日金额单位:元
纳税人名称
计算机
代码
项目名称
项目地址
已售面积
清算其她商品房面积
其她商品房应分配成本百分比
%
项目
行次
审核数
一、转让房地产收入总额
1
二、扣除项目金额累计
2
1.取得土地使用权所支付金额
3
2.房地产开发成本
4
其中
土地征用及拆迁赔偿费
5
前期工程费
6
建筑安装工程费
7
基础设施费
8
公共配套设施费
9
开发间接费用
10
按核定标准扣除四项成本数
11
3、房地产开发费用
12
其
中
利息支出
13
其她房地产开发费用
14
4、与转让房地产相关税金
15
其
中
营业税
16
城市维护建设税
17
教育费附加
18
5、财政部要求加计20%扣除数
19
三、增值额
20
四、增值额与扣除项目金额之比（%）
21
五、适用税率（%）
22
六、速算扣除系数（%）
23
七、应缴土地增值税税款
24
八、免缴土地增值税税款
25
九、已缴土地增值税税款
26
十、项目清算应补（退）土地增值税税额
27
填表说明:
1、其她商品房包含一般住宅以外各类商品房。
2、已售面积是指此次清算已售建筑面积总数;清算其她商