餐饮行业租房协议
甲方（出租方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于乙方从事餐饮行业经营，甲方拥有房屋可供出租，经双方友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本信息
1.甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[X]平方米。
2.该房屋的用途为餐饮经营，乙方应按照此用途合理使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。
二、租赁期限
1.本合同租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。
2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及押金
1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付可通过银行转账或现金交付的方式进行，甲方应在收到租金后出具收款凭证。
3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，房屋及附属设施设备无损坏且乙方结清各项费用后，甲方应无息退还押金。
四、其他费用
1.乙方在租赁期间需承担因使用该房屋所产生的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等一切费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。
2.因乙方经营餐饮产生的相关税费，由乙方自行承担并按照法律法规规定及时缴纳。
五、房屋的交付及维修
1.甲方应在合同签订之日起[X]日内将房屋交付给乙方，交付时双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查，确认无误后填写房屋交付清单，作为本合同的附件。
2.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责修复或承担赔偿责任。
3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方，因乙方未及时通知而导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。
六、装修及改造
1.乙方因经营需要对房屋进行装修或改造的，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。
2.乙方的装修或改造不得破坏房屋的主体结构和原有设施设备，如因装修或改造造成房屋损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。
3.租赁期满或合同解除后，乙方投入的装修及改造部分，能够拆除且不影响房屋整体结构和功能的，乙方可自行拆除；不能拆除或拆除后会对房屋造成损坏的，无偿归甲方所有。
七、双方的权利和义务
1.甲方权利和义务
-甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。
-甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。
-甲方应协助乙方办理相关经营手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。
2.乙方权利和义务
-乙方有权在租赁期内按照约定用途使用房屋及附属设施设备。
-乙方应按照合同约定按时支付租金及各项费用，不得拖欠。
-乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，合法经营，不得在房屋内从事违法违规活动。
-未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。
八、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]个月书面通知对方。
2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致房屋毁损、灭失或无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担责任。甲方应按照实际租赁时间退还乙方剩余租金及押金。
3.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，或擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、擅自破坏房屋结构等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收乙方的押金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。
4.若甲方未按照合同约定履行义务，影响乙方正常经营使用房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
九、违约责任
1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
2.因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三