房屋装修合同的解除主讲人：田华
案例分析案例小王通过朋友小贾的介绍，与胜龙腾飞装饰有限公司签订了一份包工包料的《房屋装修施工合同》，并预先支付12万元给装修公司。
案例分析案例然而，在施工过程中，小王发现厨房卫生间的防水层存在问题，水漏到了楼下，为此，小王一次性赔偿楼下住户2万元。
案例分析案例随后又发现施工人员用榴莲木代替了约定的水曲柳板材。这让小王失去了对装修公司的信任，于是决定解除合同。
案例分析案例但装修公司表示，建设工程合同不能随便解除，并声称愿意进行补救，不同意解除合同。
案例分析案例如果小王单方面解除合同，将被视为违约，需按总造价的30%承担违约责任。面对这一情况，小王感到十分困扰。
法律条款描述1、合同的解除权归谁在普通的家庭装修施工合同中，这类合同通常被视为承揽合同。?根据《民法典》第七百八十七条，定作人可以在承揽人完成工作前随时解除合同，但由此给承揽人造成的损失，应当予以赔偿。《民法典》
法律条款描述1、合同的解除权归谁因此，作为普通房屋装修业主的小王，拥有随时解除合同的权利。
法律条款描述2、究竟谁违约根据双方签订的《装修施工合同》，装修板材必须是水曲柳。而装修公司未经小王同意，擅自用榴莲木替代水曲柳，显然违背了合同约定，构成了违约行为。因此，违约责任应由装修公司承担。
法律条款描述3、能否要求将房屋恢复原状根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》
法律条款描述3、能否要求将房屋恢复原状考虑到实际情况，将房屋恢复原状可能造成资源浪费，因此小王可以要求施工方拆除使用不当材料的部分。恢复原状不是违约责任的承担方式，只有在可能性和必要性的前提下才能实行。
法律条款描述4、关于两万元的赔偿款根据《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》
法律条款描述由于装修公司施工质量问题导致楼下住户受损，小王作为业主先行赔付了2万元。因此，装修公司应当将2万元赔偿金支付给小王。4、关于两万元的赔偿款
接受定金的一方不履行合同付定金的一方不履行合同法律条款描述5、关于预付款与定金的真实属性小王预先支付给装修公司的款项实际上是预付款，而不是定金。定金是一种合同担保无权要求返还定金双倍返还定金
法律条款描述5、关于预付款与定金的真实属性预付款是预支的一部分工程款，不适用定金罚则。因此，小王可以要求退还除已施工部分外的预付款。
法律条款描述综上所述因为装修施工合同是合法有效的，所以装修公司按照合同要求所做的装修行为是有效的，应当按合同约定收取相应的工程款。01
法律条款描述综上所述(1)除去“用水曲柳所做工程造价款和卫生间防水层施工造价款”以外的预付工程款(2)原合同所约定的违约赔偿金(3)楼下漏水损失2万元小王可以主张解除合同，同时可以要求装修公司承担下面三类资金给付：02
法律条款描述综上所述小王也可以选择不解除合同，要求装修公司在修理、重做、赔偿的基础上继续履行合同。03
法律条款描述综上所述单方行使的解除权，不利于其解除的目的的实现。以法律为后盾去跟装修公司协商，大家在协商一致的基础上依法解除原装修施工合同。
总结在装修过程中，如果装修公司没有按照合同约定使用材料或施工出现问题，业主是有权解除合同的。房屋装修合同解除的相关法律知识解除合同的过程中需要注意的一些事项如何处理预付款、赔偿损失等。
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