上六个月河南省房地产估价师《房地产估价有关知识》知识：都市用地分类模拟试题
本卷共分为2大题５0小题，作答时间为18０分钟，总分100分,６0分及格。
一、单项选择题（共２5题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
１、对特定的纳税人实行加成征税,加一成等于加的10%。
A：正税?B:副税
C：纳税人
Ｄ：税率?E:执行层的组织协调
２、经济合用住房采用__的方式进行。?Ａ.出让
B．行政划拨
Ｃ.有偿转让
D.免费转让
3、在某商业街深度3０.４８%(即1０0英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为120０万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为4５．７2%(即15０英尺)、临街宽度20％的矩形土地的总价为__万元。?Ａ.1504?B．1４04?C．1304
Ｄ．12０4
4、假如房地产开发商但愿通过施工图理解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。
A:建筑平面图?B：建筑立面图
C：构造施工图?Ｄ:建筑剖面图?E：执行层的组织协调
5、我国都市规划法律体系的关键是__。?A．《都市规划编制法》?B.《土地管理法》
C．《都市规划法》
D．《都市房地产法》
6、房地产估价委托协议的内容可以不包括。
A:估价对象?B:估价目的?C：估价人员
D:委托人的协助义务?Ｅ：工业用地的监测点评估价格
7、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的重要差异在于。?A:变动成本的设置?Ｂ：销售收入的不一样?C：固定成本的设置
Ｄ：平衡点的设置?E:借款协议
8、房地产市场波动,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的成果。
A．供需与价格?B.需求与价格?C．供应与价格?D.供应与需求
９、判断某一建筑与否属于违章建筑，必须由房屋所在地＿_部门出具证明。?A.都市房地产行政主管部门
B．都市房屋拆迁管理部门
Ｃ.都市规划行政主管部门
D.都市建设行政主管部门
10、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。?A：8.８％?B：１0%?C：１8%?D：18.6%
E：工业用地的监测点评估价格
１1、1月,某房地产开发企业投资开发建设一经济合用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于＿_万元。
A.4０00
B．５000
C.６000?D．7000
1２、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。?A.出租的房地产
B．自用的房地产?C．餐饮的房地产
Ｄ.营业的房地产
1３、投资者进行房地产投资的重要目的是为了。
Ａ:实现其财富价值的最大化?B:获取房地产目前收益?C:抵御通货膨胀的影响
D:减少其投资组合的总体风险
E：借款协议
14、在某商业街深度30．48m（即100英尺)，临街宽度２０ｍ的矩形土地,总价为12０0万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即15０英尺)、临街宽度2０m的矩形土地的总价为万元。?A:1504?Ｂ:14０4?C:1３０4?Ｄ：1204
Ｅ：工业用地的监测点评估价格
15、一般来说,与长期投资相比,短期投资_＿。
A．风险较大?B.收益率较高?C.流动性很好
D．投资回收期较长
16、某估价汇报中采用收益法评估估价对象价值,估价成果偏高,其原因也许是。?A:空置率偏小
B：运行费用偏大
Ｃ:收益期限偏短
D：酬劳率偏高
Ｅ:工业用地的监测点评估价格
17、国家信用是指政府的借贷行为,重要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括__。?A.公债?B.国库券
C.商业票据
D．政府对外担保
１8、按照企业法的规定，可以发行股票的企业是＿_。
A．无限责任企业
B.股份有限企业
Ｃ.有限责任企业?Ｄ．两合企业
１9、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为７5％和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
Ａ.市场?Ｂ．财务
C.政策?D.经营
20、选用可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选用的可比实例应与估价对象处在__。?A.同一地?Ｂ.同一都市
C.同一供求范围内的类似地
D．A或C
2１、工程成本控制的重要对象是重要费用的__。
A．变动费用?B．同定费用
C．材料费用?D.人工费用
22、某类房地产初至初的价格分别为2300元/㎡、245０元/㎡、２6５０元/㎡、2830元／㎡和３000元／㎡，其增减量的权重分别为0.１、0