锦绣华府小区建设项目风险管理研究
摘要
在后疫情时代，房地产行业持续低迷，开发商在开发房地产项目的过程
中所面临的风险将更为复杂，尤其是可能面临更为严重的政策、资金、销售
风险，这就要求房地产开发商必须强化项目风险管理，积极提升项目管理效
率，避免风险爆发给项目带来成本损失。锦绣华府小区建设项目位于荣成市
老城区，规划建设集居住、金融、商业、配套服务于一体的高端小区，其具
有规模大、周期长、投资高、受政府政策影响强等特点，在建设的各个阶段
都面临着许多不确定因素，这对项目风险管理提出了相当大的挑战，开发商
若不能提高风险管理意识、采取合理的风险控制措施、应用科学风险管理方
法，将会导致风险管理结果不理想，利润率下降而且利益受到损害。
本文以锦绣华府小区建设项目为研究对象，从项目开发商的视角，对其
全生命周期的风险管理开展研究。首先，在简要介绍项目概况后，重点对其
内外部建设条件进行了分析，找出了项目风险因素来源，为风险识别工作奠
定了基础；其次，在检查表法思想的指导下，将锦绣华府小区内外部条件分
析结果与检查表中的参考风险事件进行对比，初步识别了项目风险因素，并
运用德尔菲法向专家征询三轮意见后实现了对风险因素的深度识别，最终识
别出了涵盖决策、筹备、施工、销售等4个阶段共16个风险因素；再次，
在层次分析法思想的指导下，将识别出的风险因素选取为评价指标并计算出
指标权重，继而利用模糊综合评价法对锦绣华府小区建设项目风险进行综合
评价，结果表明项目整体风险等级为“一般风险”，决策、筹备、施工、销
售等4个阶段风险等级分别为“低风险”、“低风险”、“较大风险”、
“一般风险”；最后，根据风险评价等级，明确了锦绣华府小区建设项目整
体与各阶段的风险控制思路，并围绕组织机构风险、设计理念风险等10个
重点风险因素制定了控制措施。通过研究，本文所识别出的风险因素、所得
到的风险评价结果可以为开发商的项目风险决策提供依据，所制定的风险控
制策略能够有效指导开发商未来的风险管理工作，有助于推动该项目的顺利
实施，进而实现改善居民居住条件的项目建设目标。
关键词小区建设项目；风险管理；风险识别；风险控制
-I-
ResearchonRiskManagementofConstruction
ProjectofJinxiuHuafuCommunity
Abstract
Inthepost-epidemicera,therealestateindustrycontinuestoslump,andthe
risksdevelopersfaceintheprocessofdevelopingrealestateprojectswillbe
morecomplex,especiallythemoreseriouspolicy,capitalandsalesrisksthey
mayface,whichrequiresrealestatedeveloperstostrengthenprojectrisk
management,activelyimprovetheefficiencyofprojectmanagement,andavoid
thecostlossescausedbyriskoutbreaks.TheconstructionprojectofJinxiuHuafu
CommunityislocatedintheoldurbanareaofRongchengCity.Itisplannedto
buildahigh-endcommunityintegratingresidential,financial,commercialand
supportingservices.Ithasthecharacteristic